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财通资产-三盛国际中心特定多个客户专项资产管理计划

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项目要素

计划规模:8亿元,分2-3期募集。其中优先级份额预计4亿元(钜派募集其中2亿,12个月与18个月各1亿额度),由合格投资人认购;次级份额预计4亿元,由福建三盛投资有限公司和福建三威橡塑化工有限公司认购。

计划期限:12个月;18个月

认购起点:100万元起,超出部分以10万元的整数倍递增。

分配方式:按季度分配收益,到底兑付本金。

资金用途:资金用于福州三盛国际中心项目的开发建设及资产管理人认可的其他用途。

预计收益:

期限

100万(含)~ 300万

300万(含)~ 600万

600万(含)及以上

12个月

10.5%

11%

11.5%

18个月

10.8%

11.3%

11.8%


【还款来源】

第一还款来源:项目公司以其三盛国际中心销售回款。

第二还款来源:运盛(福建)地产有限公司、福建三盛房地产开发有限公司的销售、经营收入。

第三还款来源三盛集团统筹安排资金还款。


【交易结构】


【项目概况】

节点名称

预计完成时间

主体结构封顶

2015年6月30日

单体竣工验收

2015年10月13日

移交物业

2016年10月20日

本项目为双塔楼结构,分别为一栋40层、高170米的商业办公塔楼,与一栋29层、高112米的政府办公塔楼及一个3层、14.5米高的商业裙房,象征福州的“三山一河”

设计旨在克服狭窄场地的限制,受启发于福州独特传统文化——寿山石雕精湛的雕刻技艺,设计采用了类似的雕刻原则和精致的材料。

三盛国际中心项目力在打造成福州的城市地标


【集团简介】

三盛地产集团

三盛地产,中国房地产百强企业曾多次被评为“中国最具影响力地产企业”“中国值得尊敬的房地产品牌企业”等。目前三盛地产集团累计完成房地产开发投资总额逾100亿集团总资产超过100亿元。房地产板块11年销售额达50亿元,12年销售额达60亿元,13年销售额达70亿元。2014年3月19日,2014中国房地产开发企业500强,三盛地产集团排名62。三盛地产集团实际控制人林荣滨总裁在2013年胡润百富榜排名第323位,2013财富人民币58亿元

三盛集团目前已开盘及未来两年将产生销售收入的项目共12个项目,其中为项目做担保的共7个项目,其中百督府、成都都会城、扬州国际广场项目均为集团的优质项目,销售现金流有保障;担保公司及其控股公司的项目剩余将产生的销售收入达157.19亿元为国际中心项目未来回款做担保。

林荣滨——三盛地产集团总裁

、福建中外企业家联谊会副会长、福州市房地产业协会副会长、中国房地产示范工程国家级研究员等社会职务,获得了“第三届泉州市优秀企业家”、“福州市五一劳模”、“福建省优秀青年企业家”的光荣称号。林荣滨个人财力雄厚,归属其持有的总资产约65.44亿元,净资产24.88亿元,一旦项目无法按时兑付,其所持有资产足以覆盖本息。


【担保方介绍】

担保方——运盛地产

运盛地产目前正在开发的项目为百督府,该项目是目前福州市内唯一的纯别墅用地 。预计现金流入420,000 万元。

担保方——福建三盛

三盛·托斯卡纳(福州) 实现销售回款45亿元。

三盛·国际广场(扬州)实现销售回款5.59亿元。

三盛·都会城(成都)实现销售回款2.63亿元。

三盛·翡俪山(成都)实现销售回款9.25亿元。

三盛·海德公园(宁德)实现销售回款15.02亿元。


【项目亮点】

  • 项目宗地处于福建五四路CBD内,项目地理位置绝佳,是极为稀缺的写字楼可售资源,去化有保障。

  • 企业信誉优质,中国建设银行福建省分行对三盛地产集团评级为AA+,为其优质客户。

  • 三盛集团总体资产情况好,在当地金融机构信誉好,实际控制人林荣滨先生个人财力雄厚

  • 福州写字楼市场情况供小于求,五四路老城区新型写字楼的需求更加旺盛


【风控措施】

(1)项目公司100%股权质押:

本资产管理计划成立后,资产管理人直接持有三盛投资51%的股权。同时,三盛投资将项目公司100%股权为项目公司履行按约还本付息义务提供质押担保

(2)运盛(福建)地产有限公司提供连带责任保证:

运盛(福建)地产有限公司为项目公司履行按约还本付息义务提供不可撤销的连带责任保证担保

(3)福建三盛房地产开发有限公司提供连带责任保证:

福建三盛房地产开发有限公司为项目公司履行按约还本付息义务提供不可撤销的连带责任保证担保

(4)林荣滨夫妇提供无限连带责任保证:

林荣滨(系三盛地产集团实际控制人)夫妇为本资产管理计划项下的项目公司按约履行还本付息义务提供不可撤销的无限连带责任保证担保

资产管理人向项目公司委派董事一名、监事一名,委派董事对项目公司重大事项具有一票否决权;

(6)次级份额保障优先级本金收益:

本资产管理计划为结构化设计,其中优先级 : 次级资金认购比例不超过1 : 1。次级委托人福建三盛投资有限公司以其持有的次级份额4亿元保障优先级份额本金及预期收益的优先兑付。



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