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商业地产资产管理管什么???

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楼主

       ,很多商业项目建好后因专业都不够(策划定位不精准、项目功能规划不科学、招商运营不专业、商铺销售无章法、融资及资本运作无渠道等),所以部分空置甚至全部空置造成全国约10万亿左右商业地产货值资源闲置,要盘活这些空置商业项目业内都在提资产管理才是解困良药,但资产管理到底是管什么?

       这些空置或不良资产商业项目开发商老板们只有在搞明白后才能够物色招聘相对应能力的人才来组建团队,或者选择甄别真正具备资产管理能力的机构来合作,商业地产医生林海彬整理以下资产管理服务内容清单以供参考:


 

商业地产资产管理主要包含以下几个方面:

一、物业管理:物业管理是房地产的一种延续,更是商业地产后期服务的重要基础内容。

二、商业运营管理:其是商业项目的经营过程,通过策划、定位、招商、经营绩效评估,重大翻新、改造和提升,市场价值的提升,通过经营改善,繁简措施,服务好经营商家和消费者实现商业资产的保值和增值。

三、资本运作:资产管理所涉及到的资产最终都需要归结到财务资本,在通过前面的物业管理服务及商业运营管理实现项目资产价值提升后,需找合适的投资商以及合适的机会、渠道及平台实现价值变现(如资产证券化)。


 

资产管理的服务内容包括了商业策划、商业功能规划改造、招商运营、投资分析、交易管理、资产价值评估、交易过程的风险控制,以及如何通过资本市场进行商业地产的金融投资、银行信托以及证券化的资本运作,来实现商业地产的价值与价钱的兑换。


 

商业地产医生林海彬一句话总结:商业地产的资产管理就等于 物业管理+商业运营管理+资本运作。



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