婚前买房婚后办房产证 房子是不是共同财产？

当人们相爱时，当人们相爱时，房子一直是争论的焦点。当他们相爱时，他们不会把我们与你区分开来。离婚后，由于房地产所有权问题，许多人脸红了，甚至提起诉讼，最终却不满。湘潭365房地产网络提醒说，准备买房子的年轻人不应该不小心，还应该注意在结婚前购买房子的一些必要的法律问题，比如在恋爱期间买房子、结婚前买房子、父母为他们的孩子买房子等等。

最近，许多愿意购买房子的年轻人求助于湘潭365房地产网络，就婚前购买房屋的所有权问题进行协商，包括婚前购买房屋是否属于共同财产、在结婚前签署房屋，但房地产证没有出现，是否属于个人财产等。为此，湘潭365房地产网络记者邀请律师逐一回答案件。

如果一个人婚前买房，婚后取得房地产证书，房屋属于共同财产？

在一个公共机构中，Yan先生在结婚前签署了合同，买下了整个房子，房屋基金都是由Yan先生支付的。结婚三个月后，他收到了财产证书。

律师说，这种情况将确定房子是婚前私人财产。在这种情况下，虽然房产证是在婚姻关系中签发的，但在司法实践中，可以认为房地产证书的签发是基于婚前个人购房行为的延续，房屋是由一人婚前购买的。因此，这种情况应被承认为婚前属于个人财产，而不应被承认为婚后夫妻共同财产。

此外，婚后夫妻一方或双方出资买房，房产证上只有一个人的姓名，这种情况属于夫妻共同财产，如果离婚是一视同仁的原则。

例2结婚前个人抵押买房，婚后每月还款，房屋属于共同财产？

2008年初，刘先生拿出全部积蓄，与父母的支持相结合，通过抵押贷款购买了一家小型家庭单位。到了2011年底，刘先生和她的男朋友结婚了，搬到了一个新的房子里，开始每月一个月和一年。现在，两人离婚了，刘先生认为房子属于她自己的婚前财产，现在房子又增加了价值，与男子无关。

律师说，婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间所取得的财产一般属于夫妻共同财产。然而，对于在婚姻前由抵押贷款购买的房屋，只有在结婚后才获得，不可能机械地确定丈夫和妻子的共同财产是否与获得财产证书的时间有关。因为买房子的钱是婚前的一个人的个人财产，向开发商支付了所有的货款，在结婚前，已经获得了购买合同向买方确认的所有索赔，结婚后获得的财产证明只有产权的自然转换。因此，只要该房屋的购买和购买发生在婚姻前，并且该合同已经实际完成，则该房屋应当以买受人的个人名义登记，该房屋应当在结婚前作为个人财产处置。

夫妻双方的共同偿还部分和婚后房屋的价值，房主应当结合共同偿还款的支付和相应的房屋增值部分，对另一方给予相应的补偿。在这种情况下，房子归小刘所有。但是，结合夫妻共同支付的金额在购房总价和相应增值中所占的比例，按照保护妇女权益的原则，小刘应当对男方给予相应的赔偿。

在结婚前我买一栋房子时，我能写两个人的名字吗？

我男朋友和我打算买房子结婚，他们俩都有第一笔钱的一部分。我不知道这两个人的名字是否可以因为没有执照而加到财产卡上。小歌对房地产的准备在电话中表现出了自己的关注：“新婚法不是一条规则。”如果财产证明上没有女人的名字，离婚后，房子和女人没有任何金钱关系。“

律师说，两人的名字可以写在婚前购房合同上，这是一种常见的关系。甚至普通朋友和两个或两个以上的人在任何关系中都可以成为共同拥有财产证书的人。同时，把共同的关系分为共同的关系和共同的关系。在处理房地产证书时，您可以通过股票或协议同意。你也可以两个人的名义申请贷款。

案例4父母如何向孩子们购买如何识别产权的房子？

当房价上涨和工资没有上涨时，年轻人往往无法承受独立购买房子的压力。在这种情况下，父母将帮助他们的孩子买房子。然而，结婚后，有一个或两个父母给他们的孩子买了一套房子，如何确定房子的产权？

律师指出，这种情况可在《婚姻法》第3条中提及《婚姻法》>第7条：如果一方的父母在婚姻后购买的财产以缴款人子女的子女的名义登记，则根据《婚姻法》第18条第3款的规定，将其视为对其子女之一的礼物，该财产应被视为夫妇的个人财产。

以双方父母为代价购买的不动产的产权以子女之一的名义登记的，除当事人另有约定外，不动产可以被视为由双方按照其各自的父母份额分担。

<高级房地产从业人员，30年以上八笔贷款工作经验。

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