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没有所有权的资产如何控制运营权?
集体产业用地不可售,如何设计退出机制?
散售的物业返租回来,如何实现资产收益?
在建项目,没有租金收益,可否做REITs?
我的项目采用何种融资组合最佳?
租金水平上不去应该如何调整运营策略?
长租公寓的市场价值如何衡量和兑现?
投资机构是如何对项目进行估值的?
资本对购物中心收购的指标是什么?
写字楼?如何决策是否改为联合办公?
酒店是改为养老公寓,如何进行资产价值评估?
我公司目前的开发节奏与资产组合是否合理?
……
”
房地产的本质是金融。越来越多地产项目痛点都与资产管理有直接的关联,玩转资产管理全流程已经成为地产操盘手的必修课。
3天课程,4大课程模块,地产操盘手视角的资产管理系统课程。
课程价值
实现资产管理与资产价值最大化;
了解资本市场与投资人现状与趋势;
建立资产全生命周期认知与管理路径;
掌握不同阶段房地产项目资产运营路径;
掌握不同类型项目资管逻辑与运营关键;
对标行业典型资产管理案例。
适合对象
持有型地产项目操盘手,如园区、购物中心、酒店、写字楼、公寓、旅游地产等;
关注房地产资产升值与变现的房地产企业决策人与高管;
房地产资产管理、项目定位、规划、投资、开发、招商、运营等领域人士;
关注持有型房地产项目投资的金融机构人士;
其他房地产行业产业链决策人与高管。
3天集中授课
4位金融一线与地产资管重磅专家
王威老师,曾任新加坡凯德商用产业有限公司(CapitalandMall Asia Limited)投资和资产管理副总经理,为该团队的第一个中国人,全过程亲历凯德商用中国区从1个到54个项目的创业、扩张和稳定发展的阶段。与凯德一起建立国内资产管理体系。
2006年12月,第一家投资于中国购物中心的房地产投资信托基金(REITs)-凯德商用中国信托Capitaland Retail China Trust-在新加坡上市,全面参与该REITs上市和上市后的管理,成为中国最早的REITs亲身实践者之一。
2006年之前任职于华润置地和复地。清华大学五道口金融学院和同济大学经济与管理学院特邀讲师、美国特许金融分析师CFA
课程大纲:
一、资产管理时代来临
二、四要素衡量持有型物业成功与否
三、什么是资产管理
1.资产管理能力四大标志
2.资产管理与运营管理
四、 为什么需要资产管理
五、 全面资产管理体系浅析
1.组织保障
2.价值链上的重要节点
3.资产管理的管理对象
4.资产管理工具:报表体系介绍
六、案例分析: 国内首个资产管理体系设计案例
七、迈向金融房地产企业
部分授课内容:
在此之前,曾就职于中信证券和中国农业银行总行。同时担任国际地产金融联盟常务董事、中国资产证券化论坛理事、中国资产证券化研究院REITs专家委员会联席主任,合著有《中国资产证券化操作手册》、《PPP与资产证券化》、《中国资产证券化规则之法律解读》、《中国资产管理行业发展报告》等书籍。
课程大纲:一、资产投资市场概况
二、房地产投资阶段与投资人类型
二、资本市场投资目标与资产价值评估
三、房地产投资退出模式:ABS、REITs等
四、房地产金融创新:资产证券化、PPP等
五、主要案例:长租公寓、购物中心、办公楼宇的REITs与ABS案例
部分授课内容:
老师介绍:
曾任永旺(中国)商业有限公司招商总监,华远地产商业管理部总经理、赛特商业发展公司业务部经理等职务。获得2013-2014年度中国商业不动产金牌操盘手称号。操盘了万科集团第一个购物中心,日本永旺在中国的第一个购物中心,华远地产的第一个购物中心。超过20年持续专注持有型地产项目资产管理全流程工作。
课程大纲:
一、商用物业资产管理范畴与特点
二、不同阶段项目资产价值运营提升的关键点
1.项目前期阶段运营提升逻辑与关键
2.项目开发阶段运营提升逻辑与关键
3.项目运营阶段运营提升逻辑与关键
三、不同类型项目资产管理关键点
购物中心、酒店、产业园、特色小镇、写字楼、公寓等
四、运营关键环节
1.如何按投资回报的要求进行运营
2.投资回报的关键性指标
3.达到关键性指标的手段
4.盘活资产与商业不动产的改造
5.改造中的业态调整、组合
五、典型案例分享:北京金隅万科广场与麦格理基金的交易
麦格理基金在中国内陆最成功的资产交易,同时也是万科集团第一例购物中心的交易。是2013-2014年度中国最佳购物中心资产交易。
部分授课内容:
课程大纲:
本堂课程,周立老师精选近几年房地产行业具有典型意义的资产管理案例。通过深挖案例背后逻辑,分析案例所涉及到的背景、机构等利益,深度解读资产管理过程中,不同机构的收益。并现场解答同学问题,结合同学自身案例,进行讨论与指导。
主要内容:
1.存量房地产的价值挖掘
2.文化旅游、商业办公、养老、园区等项目的资本运作
3.资本运营典型公司分析
4.项目估值的定价与运营
5.房地产项目资产证券化
6.房地产开发运营公司的公司治理
7.房地产项目退出模式分析
8.房地产企业资产结构组合
更多精彩内容结合同学需求入选!
课程详细安排与更多惊喜请联系报名联系人!
主办单位:知学学院
授课时间:2018年3月23-25日
授课地点:北京
报名联系人(手机/微信)
张阳老师 13426022283
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