中国石化集团资产经营管理有限公司上海会议中心部分资产

标的资产包括位于上海青浦区金泽镇金商公路301号的“淀山湖别墅区”部分不动产资产转让项目，以及位于沪青平公路8702号的“月岛区”不动产的招租项目。以上两个项目地理位置紧密相连，受让方在受让“淀山湖别墅区”的同时，须一并承租“月岛区”不动产。

1、“淀山湖别墅区”，坐落于上海市青浦区金泽镇，属于朱家角板块，距虹桥国际机场50公里，距市中心66公里；别墅区北傍淀山湖，南与浙江省交接，西与江苏省接壤，所处区域内有318国道，所处地理位置的水陆交通便捷。整个别墅区土地面积为47832.4平方米，土地使用权来源为转让，用途为住宅用地，地上建筑面积共计20914平方米。该别墅区共有69幢别墅。中石化系通过司法拍卖获得“上海市青浦区金泽镇2号地块在建工程”后取得 “上海市房地产权证”。本次69栋别墅整体转让，受让方完建后须拿出指定的3栋无偿过户给中石化。成交后，按成交金额缴纳相应保证金，完建及过户手续完成后返还。

2、“月岛区”的整体招租，作为受让别墅区项目的前提条件，该区域的地理位置与别墅区紧密相连，其总占地面积为29451.1平方米，土地使用权来源为划拨，用途为卫生、福利用地，地上建筑面积为3655平方米，含1栋2层的综合楼，自2014年7月开始停用至今。

项目亮点：

1. 气候宜人，环境优美。青浦区属北亚热带季风气候，温和湿润，四季分明，日照充足，雨水充沛，无霜期长。尤其，境内水系丰富，河江交错，潭湖群集，优美至极。项目所在地，恰为两大湖泊交界处，西接元荡，右逢淀山，方圆万里更是杂潭怪溪星罗棋布、江流纵横，风光无限。

2. 名胜丰富，游客如云。项目最近的景区即为“上海大观园”，上海大观园占地1500亩，是根据中国清代名著《红楼梦》的描写设计而成的大型仿古园林，更是上海市精神文明建设的重点单位，多次扩建成为一个集观光、旅游、休闲的综合性游乐园。离如此风景胜地，仅需十多分钟公交车程。其青浦境内还有全国重点文物保护单位的福泉山遗址、崧泽古文化遗址、旧青浦、、蟠龙古镇和江南水乡古镇朱家角镇等众多高度集聚的观光景区。

3. 交通便捷，宜游宜居。项目所在地1千米内有8个公交站，覆盖沪商线、青金专线、青商线、金泽1路、青商专线多条公交线。另外，以青浦城区为中心，东部河江交错，西部湖荡群集，内河航运具有天然优势，可通行50--300吨货船，是江浙沪的重要水上通道。交通可水可陆，居者宜居，游者悠游，选择丰富。

4. 养老度假，商机无限。项目所在地距上海市中心仅两个多小时公交车程，且城郊往返方便，养老度假、观光采风，选择丰富，蕴含无限商机。

5. 国企转让，权属清晰。现国企做资产权整体转让，流程规范公开，权属清晰明了，交易方便，更有利于后期完建。同时，国企入驻，声名先立，助力后期开发销售。