土拍熔断4.0后,不动产投资何去何从?
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2017年9月7日，成都土拍进入熔断4.0阶段，所拍卖的6宗主城区地块均采取“配建并无偿移交定量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”、“限价竞买+竞自持商品住房面积比例+抽签竞得”方式确定竞得人。
锦江区三圣乡曾家坡约63亩住宅用地，成交价 10767元/㎡；武侯区簇桥约157亩地块，拍出15750/㎡……而回顾今年上半年的几次土拍，龙泉驿区十陵地块以11400元/㎡的高价成交，红牌楼地块拍出了17200元/㎡的天价，185亩成华区铁塔厂地块以9200元/㎡的价格成交。
这些不可再生的主城区土地，
随着一次次的土拍而愈加稀少。
此外，随着竞拍条件的增加，
拿地也变得日益艰难。
此时主城区内土地的价值，正在飞速上升。
高移交租赁配比下，土地成本愈发提高，这对周边区域的价格撬动可想而知。并且，在近期土拍中，主城区土地的容积率较之前都有很大程度上的下降，基本维持在2.0左右。这也导致了往后，主城区内的房屋供给将会越来越少。
这意味着，
主城区内的土地价值一路高涨。
土地价值上升，
使得依附于它所建筑的房子价值，
也在上升。
无论是投资还是自住,房子对于购房者而言,始终是一个商品的存在。即为商品，其价格是由价值来决定的。在一定时间内，商品价格=成本+利润，还受供需关系等影响。这一点放在房地产市场上来看，表现得非常明显。
房子本身的硬性成本，是由开发商的拿地成本和建筑成本所决定的，纵观近段时间的成都土地拍卖市场，不管是土地属性要求还是拿地价格，都较之前有了很大幅度的上涨；而钢筋水泥等建筑成本，也在经济调整的大背景上水涨船高。再加上各项政策出台后，购房者对于买房产生了一定的"恐慌"，怕被限制了买房资格,怕之后房价持续上涨，致使他们现在对于房子需求量有所增加，而土地的供应，尤其是主城区内的土地供应更为稀缺，致使开发商所推出的房源满足不了购房者的需求,整个市场的供需关系出现了失衡。
但成本的增加以及供需关系的不平衡，
只是影响了房价的一方面，
而对房价起到决定性因素的，
还是居住空间本身的价值。
李嘉诚曾经说过这样一句话，
决定房地产价值的因素，
第一是地段，
第二是地段，
第三还是地段。
地段对于房子的价值来说，起到决定性的作用，土地作为一种特殊资源，具有稀缺性和不可复制性，而地段的品质则是区域价值的具体体现。
好的地段，其资源配套、路政交通等方面，一定都是其所在区域甚至大范围的片区内最好的，从衣食住行等各个层面上讲都是最为便利的，这也为房子价值的保值性和增值型提供了保障。
成都正在大力向外扩张版图，开发主城区外的大量闲置土地，引入众多房企和高新技术产业，将原本荒凉的土地变得高楼林立。但它们毕竟是新兴地块，很多配套及市政设施等基础建设都还处于规划阶段，区域的各方面成熟度和人气还有所欠缺。
很多在新兴板块置业的购房者，看中的是未来规划，买的其实就是个预期。房子的升值空间有待观望，而投资性产品更是在短时间内无法实现投入与产出的价值转化。
城市的不断发展,使得房价正在一步步攀升。而房源存量的减少，使得更多的欲购房和购房人群“炸开了锅”。
回归到主城区，一个不得不面对的问题，就是房源。
因为开发时间久，主城区内的各个热门置业片区都已发展成熟，且区域内无新鲜土地供应。土地资源的稀缺，意味着优质房源的稀缺，而若是想在热门置业片区内，买到好地段的房子，更是难上加难。
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