福州创投分享组

二手房转按揭是什么

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主

  二手房转按揭是什么?随着贷款业务的不断发展,房贷种类也越来越多样化,最近很多朋友自咨询二手房转按揭的问题,很多朋友不知道二手房转按揭是怎样的,下面就跟小编一起来看看吧。

 

二手房转按揭贷款


二手房抵押是指购房者仍需向银行贷款偿还未偿抵押,以购回仍在抵押过程中的财产的抵押贷款。
  二手房转按揭贷款业务流程:
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。
  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。
  3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准)。
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)。
  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审)。
6.卖方实际上向买方交付了房屋。
  7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款。
(八)卖方收到货款后,应当解除与原放款人的贷款合同和抵押登记,向买受人和律师转移帐户,并将其抵押给买方的贷款银行。
买方贷款银行向卖方支付定金的30%。
  签订二手房转让抵押合同应注意的事项:
贷款年限:普通住房不超过30年;公寓、别墅不超过10年。
  注:房龄+贷款年限≤ 35年 (注:房龄不超过25年)。
年龄:贷款人的贷款年龄不到65岁(男女不受限制)。
  3、贷款额度:普通住宅(城八区)、通州县城内、大兴、昌平不超过70%;公寓、别墅不超过60%(如房龄超过5年贷款额度则不超过50%)。
贷款利率:普通住房按同期个人住房贷款利率实施。
  5、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。
  6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。
以上是为您介绍一些二手房按揭贷款过程和需要注意的事项,有需要的朋友可以看看,希望能帮您上面的忙。


举报 | 1楼 回复

友情链接