5年内不准卖！元旦楼市再爆大新闻！

来源：(ID：liuxb 929)作者：

十二月三十日，大家都准备迎接2018年的到来，深圳突然宣布：

在2018年2月1日出售的住宅用地上，将实施为期五年的销售限制政策！

“限制销售”是今年调控房地产市场的新举措。第一个限制销售的城市是厦门。2017年3月23日，，要求购房后两年才能上市。

随后，约有50个城市发布了销售限制。销售限制通常在2到5年之间，一些城市甚至在二手房交易中也实施了销售限制。

一些网友开玩笑说：现在“房地产”真的变成了一种“不动产”资产！

但“奇怪”的是，销售限制一直以来都是“不惩罚医生”-北至深圳三大一线城市，并没有对普通商品房的销售施加限制。刚刚推出了70年的自有纯租赁土地，或在商业地产有限销售措施.

深圳推出的“销售限制”只是针对特定的地块，而不是针对城市的新住宅交易，更不用说二手房了。但即使如此，也意味着“向北深入无限制销售”的局面开始发生变化。

12月30日，深圳市土地规划委员会在其网站上宣布转让四块“二级住宅用地”.前三个站点都是“纯租赁”地块，具体信息如下：

根据土地转让公告，上述三块土地全年由出租房屋自主拥有。项目完成后，土地上租赁的房屋和商品房将在70年的转让期内自行拥有。自持是指对出租房屋和商品房进行全面登记，不进行账户登记或转让，但允许的抵押金额不得超过合同地价和房屋的剩余价值之和。

也就是说，以上三个地块的房屋，只是整体的房地产证书，而不是每套证书。

第四块土地是“禁区”。具体资料如下：

土地在深圳的平山(见下图)。土地面积19000多平方米，未来建筑面积86300平方米，其中人才住宅至少15290平方米，商业、幼儿园等。土地流转采用单一限制、双重竞争的方式上市出售，即有限交易地价、竞争性交易地价和人才住宅面积。

当土地达到12.545亿元的最高价格时，它开始争夺“增加的人才住宅面积”，这与可出售的普通商品房面积的减少相对应。

上图显示了转让合同的相关条款。这些条款规定：

普通商品房和商品房产权转让给乙方，可以按照规定出售。地方工程竣工后，自取得公寓产权证之日起五年内不得转让普通商品房。

普通商品房销售不得强迫销售其他服务、产品，不得捆绑精美装修。

换言之，普通商品房可以出售给公众，但购房者在收到房地产证书后5年内不能转让。

整个2017年，深圳没有出售一片普通住宅用地，这是深圳唯一的大城市，这表明深圳土地资源匮乏。2018年出售的第一批普通住宅用地受到5年的限制。很明显，。

深圳是上一波房地产市场上涨的领头羊，在全国领先约一年。随后，率先出台了实质性调控措施，房地产市场率先进入调整期。

自今年下半年以来，已有明显迹象显示，外部资本对深圳房地产市场进行了干预，主要是在购买住宅商业公寓方面，导致此类住宅价格上涨。最近，有传言说深圳将把商业公寓的土地增值税从5%提高到10%。这一消息尚未得到证实，平山的“销售限制”出现了！

由于常住地已经一年没有转让，据估计，深圳对平山土地拍卖的异常价格感到担忧。一方面，通过“单一限制和双重竞争”来控制整体价格，另一方面，通过“五年销售限制”来协助降温，防止“可销售面积楼价”飙升。

无论如何，“销售限制”开始出现在“北上深圳”的最后一圈，虽然它不是一个全面的“销售限制”，而只是一个“销售限制”的例子。

这向我们传递了一个重要信息：，深圳等城市(房价随时可能反弹)必然会收紧管制。但对于即将大幅衰落的城市来说，。

维护楼市稳定，防止起起落落，是既定的政策！

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