公转商贴息贷款常见业务问答

最近，很多朋友来问编辑，公共经销商的折扣贷款是什么？折扣的方式是什么？折扣金额是如何计算的？为了解决这些问题，编辑整理了公共利息贴现贷款的常见业务问题和解答，希望能对您有所帮助。

　　问：什么是将公积金变成商业贴现贷款？

答：公积金转为商业贴现贷款，是指公积金中心由于分阶段资金短缺，未能及时发放公积金贷款。受委托银行应当按照公积金中心批准的贷款金额，首先向公积金贷款借款人发放商业个人住房贷款作为替代贷款，公积金中心每月贴现息差，公积金中心资金充裕时，银行商业个人住房贷款置换进入公积金贷款业务。

　　二、问：公积金对商业贴现贷款的贴现模式是什么？

答：实行“先付后贴”的原则，即借款人还款后下个月，公积金中心将贷款利差按照合同协议转入贴现账户，给予贴现。

　　3，Q：如何计算折扣金额？

答：贴现率是贷款合同约定的商品房贷款利率与公积金贷款利率的差额。

　　问：公共出让者申请贴现贷款与申请公积金贷款有何分别？

答：申请公共转移贴现贷款，不仅要符合公积金贷款申请的各项条件，而且要符合委托银行商品房贷款的条件和有关规定。

　　问：如果申请人不符合受托银行对公众受让人贴现贷款的要求，怎么办？

答：申请人如果符合公积金贷款条件，但不符合信托银行商业个人住房贷款的要求，只能申请公积金贷款。

　问：公共出让方的利息贴现贷款有哪些偿还方式？

答：偿还公共利息有两种方式：一、委托银行按公积金利率发放商业个人住房贷款，还款方式采用月等本金和利息偿还方式；二、受委托银行按银行利率发放商业个人住房贷款，还款方式采用月等还款方式。

　问：我可否向公众承让人申请有折扣贷款的投资组合贷款？

答：职工申请的贴现贷款金额不足以支付住房费用的，可以按照银行的规定，同时向受托银行申请商品房公积金组合贷款。

　　8，Q：折扣期是多长？

答：正常情况下，贴现条件是在贴现贷款还清或者贴现贷款转回公积金贷款之日为止，但公积金中心有权根据贷款协议提前停止贴现的除外。

　　问：借款人未能按时偿还贷款本金和利息。折扣还贴吗？

答：在借款人按时还清贷款本金和利息之前，公积金中心不会贴现利率。借款人还清逾期贷款的本金和利息后，公积金中心将再次补贴累积的未偿贴现款项。银行根据个人住房商业贷款合同向借款人收取的罚款利息和复合利息，由借款人承担，公积金中心不负责贴现。

　　10、问：在甚麽情况下，公积金中心会停止贴现，不再进行贴现贷款的更换？

答：有下列情形之一的，公积金中心有权停止对借款人的贴现，不再进行贴现贷款的置换，并有权终止协议。

(一)借款人连续三个月拖欠贷款或者累计拖欠六个月的；

(二)依法宣告借款人失踪、死亡、丧失民事行为能力或者部分丧失民事行为能力的，没有人代表借款人履行债务；

(三)借款人提供虚假、无效、违法信息，向公积金中心、银行申请贷款的；

(四)抵押房屋由有关司法机关依法限制或者处分的；

(5)其他商定情况。

　　11，问：公积金中心何时实施公共利息贴现贷款交换？

答：当公积金中心符合公共转移贴现贷款的置换条件时，可以选择用公积金贷款代替公共转移贴现贷款余额。更换后，贷款的偿还方式和偿还期限保持不变，并重新计算每月还款额。

　　12，问：当贷款被替换时，借款人还需要办理哪些其他手续？

答：贴现贷款代替公积金贷款时，借款人无须办理有关手续。

　　13，问：你能否提前还清贷款，或在贴现贷款偿还期内提前结清贷款？

答：在还贷期间，借款人可以提前申请部分还款或者和解。

　　14.请问：在转让商的还贷期内，可否申请更改还款方式？

答：借款人不得在贴现贷款还款期内申请变更还款方式。