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武汉两大超牛国企联手打造近60万方纯新大盘!还是地铁上盖物业!

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2018年1月25日武汉市国土资源和规划局公示了地铁汉正街置业有限公司(武汉地铁集团和武汉汉正街集团联合体)位于龙阳大道和三环线交汇处的一个总建面约57.8万方的纯新盘项目的规划方案。该项目为武汉地铁3号线升官渡停车场上盖物业,即下面是停地铁的车辆段,上面修房子,小区在类似架空层上面修建。按照一贯套路,该楼盘预计名为“地铁时代XX城”(之前已经有地铁时代常青城和地铁时代汉阳城,这个难道叫龙阳城?)。


根据规划显示该项目总占地面积约18.5万方、总建筑面积约58.7万方、住宅建筑面积约30.7万方、商业约7.8万方,容积率2.76,绿地lü28%,该项目由两期三个小地块组成(2个住宅地块+一个商业地块),分布有6-48层不等的19栋住宅、一所幼儿园、两栋写字楼及部分独栋商业。



该项目是2017年7月4日地铁汉正街(系武汉地铁和汉正街控股合资建立的企业)以底价竞得的P(2017)052号地块,起始价约25.85亿元,出让指导价26.3亿元,楼面价约6580元/平。

挂牌文件要求,该项目竞买人(或其母公司、子公司),或该竞买人股东单位(持股比例不少于50%)的经营范围均应包含:城市轨道交通建设、运营及管理。除了幼儿园、托老所等公建配套之外,该地块规划同时要求采取多种方式加强本地块与邻近轨道站点的接驳,除自身配套停车位外,地块内另需配建公共停车位不少于1000个。这意味着,该地块届时应有一个公共停车场在此兴建。


P(2017)052号地块区位图

该地块实景图如下:

2017年7月航拍图


该项目位于经开区龙阳大道与三环线交汇处(三角湖北岸),距离地铁3号线汉阳客运站约450米左右,距离该项目最近的住宅盘是海伦春天四期(在售带装修房源,均价15000元/平)。



该项目规划图及日照图如下:


武汉地铁集团和武汉汉正街集团是武汉两家超有实力的国企。


早在2015年,武汉地铁集团和武汉汉正街集团就部署了这个项目,“地铁+物业”模式在武汉的第一个范本是武汉地铁集团和武汉地产集团在金银潭2号线常青城地铁站打造的地铁时代常青城,地铁上盖物业的模式为地下为地铁停车场,地上为楼盘。



从武汉地铁集团董事长曾经的发言来看,预计未来武汉还会出现类似形式的楼盘。


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