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深圳丨房地产行业的下一个风口,长租公寓资产证券化趋势加剧
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高力国际近日发布标题为《长租公寓：房地产行业的下一个风口》的研究快报，指出：“租购并举”作为中国房地产市场的一项长效机制，近年来受到很大关注。中国大城市产业结构调整带来了大量的人口净流入，催生了强劲的租赁需求，加上政策的鼓励，使得长租公寓市场发展迅速，而开发商的长租公寓项目成为市场新兴的供应主力军。
随着市场参与者的不断增加，未来长租公寓市场的行业整合和兼并将会不断加剧，资产打包上市（发行REITs）、资产证券化等轻资产运营模式将是投资者比较青睐的退出方式。
品牌长租公寓投资退出方式主要分为四种，包括：资产转让、股权转让、发行资产支持证券（ABS）/商业地产抵押支持证券（CMBS）、发行权益类REITs。
2017年以来，长租公寓租赁市场资产证券化明显加快，截止目前已发行了多单资产证券化产品，如魔方公寓信托受益权资产支持专项计划（人民币3.5亿元）、新派公寓权益型房托资产支持专项计划（人民币2.7亿元）、保利租赁住房类REITs（人民币50亿元）、旭辉领域长租公寓储架式权益类REITs（人民币30亿元）、碧桂园租赁住房REITs（人民币100亿元）等，发行规模也将不断扩大，交易结构多以“股+债”的形式出现，底层资产多为租金收入或物业所有权，优先级预期年化收益率约为4.8%-5.8%。
时至2018，供给侧改革让长租公寓行业迎来新一轮黄金窗口期。“租购并举”的顶层设计、“房子是用来住的，不是用来炒的”等发展定位下，也让长租公寓市场迎来新的发展契机。，各路市场参与主体或早已谋兵布阵、抢占先机，或顺应潮流，大举进军长租公寓市场。
当前，中国房地产开发经营模式迎来大变革，同时伴随货币政策收紧，传统融资渠道获得资金的难度增大，加上房地产市场调控的考验，都加快了开发商转而谋求租赁地产等新方向。目前“开发商+银行融资”的传统商业开发模式正在向“资产管理机构+REITs+CMBS”的资管分离商业开发模式转变。
如何重构金融与实体经济新链条，如何化解企业融资难融资贵等难题亟待解决。为帮助企业插上资本与智慧的翅膀，2018中国长租公寓行业协同创新发展峰会即将在深圳盛大启幕。届时，长租公寓企业家、资金大咖齐聚一堂，共聚人脉，共享商机，共谋未来。
在这里，企业资产项目集群出动，资金端投资人集聚一堂，引领产融结合新时代！投资大佬、企业精英、学界泰斗汇聚一堂，直击投融资痛点！除了资产与资金的激情碰撞，更有企业掌门人、资金大佬的风云对话，资产项目与资本大佬巅峰对决，共同探讨企业投融资新模式、新机遇，促进长租公寓行业的健康发展。
转载：厦门国金ABS云
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