最近两周雪儿都有一种无盘可踩的感觉，这是为什么呢？
1.成都除了三圈层，所有楼盘基本都镶满帮帮的脚印了；
2.二圈层的楼盘已经消耗得差不多了，主城区又一直不卖；
3.纯新项目太少且新项目几乎都先卖公寓，住宅信息没有。
所以，每到周三脑壳都要抠烂了，实在不晓得踩哪里！
就在雪儿苦恼的时候，尖尖告诉我还可以切踩攀成钢的盘噻！
不过攀成钢都是豪宅，像我这种学生妹儿售楼部都不好意思进！
不过既然领导发话了，不切也得去！
还好遇到热心网友哥哥开着宝马带我去踩盘，这哈就有面子了！
攀成钢的楼盘非常多，
但是都不卖，表示很无奈！
不过等待这个区域的宝宝别灰心，这次是真的有盘要开了哦！
本期看房项目：
1.环球汇天誉
2.仁恒滨河湾
攀成钢究竟值得等待吗？
在说两个楼盘之前，先给大家聊聊攀成钢！
攀成钢从2007年新鸿基拿下该区域第一块地算起，已经有11年了，这11年雪儿已经从小学六年级上到了大学毕业。
然而修了这么久的攀成钢，依旧随处可见施工现场！
某在建商业体
修了11年的攀成钢拥有主城区优越的地理位置，锦江区最高的房价，外资聚集最多的商业，十分优质的学区资源，便捷周到的公共服务设施以及四通八达的交通等等；
就是一句话：这里的房子贵是贵得有道理的！
攀成钢之所以被大家看好，除了优越地地理位置，还有一点就是优质的配套和良好的居住氛围！
攀成钢板块位于锦江区东二环，沙河以西、万象城以南、牛沙路以北，紧靠市中心春熙路。
攀成钢的位置
攀成钢不同于其他区域是先修房子，再发展配套；它是在修住宅之前，政府就对它有了整体的规划并且又政府出资修建了部分公共设施配套，同时引进多家外资打造整个板块的商业。
商业规划虽然是个亮点，但是却一直让人失望，修了11年的商业，至今都没有一个完全修好的，我不相信会“烂尾”！
成都ICC，乐天，环球汇天誉，泰合国际财富中心等等巨量商业体都还在打围修建中：
传言去年完工的乐天，连主体都还没露出地面；
ICC已经基本修好，但是写字楼还没开工；
泰合中心部分已经封顶，外立面还在修建。
在攀成钢转一圈，最大的感受就是想吃碗面都找不到沓沓！
说好的巨量商业呢？
这让住这里的土豪们的钱怎么花出去！
除了一直修不好的商业，攀成钢还是豪宅云集的地方，伊泰天骄，仁恒滨河湾，天誉，绿地锦天府，吉宝凌云峰阁，乐天圣苑等等。
现在的二手房基本都是3-4万/㎡左右，新盘2-3万/㎡左右，不过二手房成交量很低，新房房源很少且一直不卖。很多楼盘的实际入住率是很低的。
虽然感觉攀成钢很牛逼，但是走在这里却完全感受不到人气！
不过等了11年的攀成钢依旧是值得期待的，攀成钢作为一个高端住宅区域，这里的居住人群其实并不希望感受到熙熙攘攘的市井文化，他们更希望有一个安静舒适，人口密度较低的环境。
所以，攀成钢的未来还需要商业的支撑，品牌的影响力，配套的跟进以及人口密度的把控，它的未来值得等待！
简单了解一哈攀成钢之后，你肯定发现自己根本买不起，不过有实力买的宝宝们一定要接着看下去！
第一站：环球汇天誉
楼盘位置：
基本信息：
价格：20000元/㎡左右
交房时间：待定
装修：精装
区域：锦江区
绿化率：34.53%
容积率：4
车位比：1:1.7
物业费：4.6元/㎡·月
物业公司：广州市宁骏物业管理有限公司成都分公司
开发商：成都市宏誉房地产开发有限公司
楼盘地址：东二环与沙河之间汇源北路99号
最新动态：
预计7月底到8月初拿预售，共计300套房源左右，面积范围在118-280㎡之间。
楼盘详情：
环球汇天誉项目是由香港置地和合景泰富共同开发打造的项目，业态有住宅、购物中心 、写字楼、五星酒店及沿街商业等。
开发商是香港很有名的专业地产公司，实力也是不容小觑，都是做高端住宅，商业项目的。
天誉目前只剩下最后四栋住宅，分别是16#，21#，22#，23#，就在售楼部旁边，去的时候看到已经基本封顶。
沙盘图
沙盘图太大，没有拍完整，中间圈出来的部分就是住宅区，住在旁边就是环球汇的商业，对面是仁恒，标注的学校是盐道街小学，学校旁边是政府规划用地。
住宅背面一边是韩国乐天和市政公园。商业的左边是成师附小。
住宅沙盘图
给大家拉近看一下整个住宅的情况，圈出来的部分就是最后的四栋。
所有住宅都是围绕中庭分布的，这四栋一面对中庭，一面临小路，相对来说位置很好，很安静。
总平图
这是项目总平图，四栋的总层高都是31层，其中：
23#是2梯4户，户型为118㎡，131㎡，137㎡；
22#是2梯2户，户型为170㎡；
21#是2梯2户，户型为210㎡；
16#是3梯2户，户型为280㎡。
都是精装，目前没有样板间，装修标准也不太清楚，据上批次业主透露，上批的装修标准是4600元/㎡。
但是这么贵的装修标准却并不尽人意，。当时入户大门坍塌砸伤人是事情也是闹得沸沸扬扬。
网上随便一搜，
这样的高品质楼盘实在不该出现这样的情况，土豪们的脸都丢光了！
户型分析：
118㎡的三室两厅两卫
该户型是下批次最小面积的户型，都分布在23号楼。户型很方正，动静分区明显，三面采光，整体通透度都很好。
卧室带有飘窗，有利于采光，后期利用率也会比较高。
131㎡的三室两厅两卫一储
这个面积和137㎡的面积段应该会是比较抢手的，因为单价很高，所以为了控制总价，选择这个面积段会比较合适，不会太小，总价相对较低。
竖厅设计，有明显的动静分区，主卧带有独立卫生间和衣帽间，次卧带有小阳台。入户处有个储物间，摆放杂物很方便。
137㎡的三室两厅两卫
竖厅设计，景观阳台很大，明显的动静分区，左边是卧室，右边是客厅和厨房。
卧室均带有飘窗，厨房带有生活阳台，便于摆放杂物和晾晒衣物。
210㎡的五室三厅四卫
户型不够方正，中间突出来的一截是厨房和生活阳台，以及一个工人房和卫生间，这样如果请了保姆在家里可以住这里，保证私密性。
有明显的动静分区，三厅的设计我觉得没得必要，独立的休闲厅可以和客厅化为一体，空间感更好。
280㎡的五室三厅四卫
这是下批次面积最大的户型，分布在16#，3梯2户确实巴适。
人家一个卧室的面积都和我一整套房差不多了，贫穷限制我的想象力啊。双入户设计，住人和保姆都要分开进出，很是洋气。
8.2米的客厅开间，270度全采光，整体通透度非常好。明显的动静分区，干湿分离，卧室均带有飘窗。
简单算一下：按照2万/平米来算，面积最小118㎡的，总价236万；面积最大280㎡的，总价560万。（据某知情网友透露刚需可以打九折！但不确定真实性。）
看到这个价格，《凉凉》已经开始在循环播放了！
第二站：仁恒滨河湾
楼盘位置：
基本信息：
价格：30000元/㎡左右
交房时间：待定
装修：精装
区域：锦江区
绿化率：43%
容积率：3.28
车位比：1:2
物业费：5元/㎡·月
物业公司：成都仁恒物业管理有限公司
开发商：新加坡仁恒置地
楼盘地址：二环路东四段外侧汇源东路（塔子山公园侧门旁）
最新动态：
暂时没有开盘的动向，销售态度很傲娇，问一句说一句，房源信息少得可怜，最后想加个微信人家都不干！
人家销售直接甩了一句：你去打听下，周边的二手房都是4万+了，我们这个项目至少3万以上嘛！
人家看我这个穷屌的样子也不像买得起的，自然懒得理我！
楼盘详情：
仁恒滨河湾位于锦江区攀成钢板块，东临沙河景观带，正对塔子山公园，北临市政公园和学校，南靠成都ICC。
仁恒滨河湾总占地约12万平米，建筑规模近40万平米。整个项目分三期开发。
包括约1622套住宅和1万平方米的会所和配套设施（网球场、室外景观游泳池、室内恒温泳池、羽毛球馆等）。
仁恒置地这个开发商是新加坡的，主要是做公寓以及高端住宅产品和物业。以往所选择的投资区域也是北上广深等大城市的发达地段，所以开发商是很有实力的，他选址与此也是有道理的。
仁恒目前还剩最后一批次住宅三期没有卖，一共6栋，面积范围在150㎡-210㎡之间。
沙盘图
最后的六栋楼了，总层高为30层，都是2梯2户的，均为精装，目前没得样板间也没得户型图，信息非常少。
上批次的价格信息（来源于房天下）
上批次1期最后清盘的价格是2.6万/㎡左右，价格还是挺贵的，反正我就看看就好。
目前信息太少，销售也爱答不理，反正没有开盘的意思，继续等待吧！
周边配套：
这边的豪宅都很集中，共享攀成钢的配套！
交通：
地铁2号线和8号线（在建）东大街站，两个项目距离地铁站约500米，附近有两个公交车站，距离项目300米左右。
地铁2号线东大路站以后可以和8号线换乘
开车可以走二环高架，非常方便，就是高峰期堵得气死人。
商业：
都是在建的商业，修了11年还只有一些街商支持，大型商业体还需要时日。
乐天，泰合中心，ICC，环球汇等都是高端商业体，类似ifs那种消费。
乐天广场
目前周边最大的商业体就是万象城了，开车的话走春熙路，太古里也不远。
学校：
锦江区的学区资源一直是几个区域里面的领头羊，攀成钢这边也自然不错，七中育才汇源校区，川师附小，成师附小，盐道街小学汇源校区，yoyo国际幼儿园等等。
优优幼儿园
其中成师附小和盐道街小学都是本部直属的。
七中汇源校区
医院：
附近没看到医院，可能我没找到吧，地图上搜了一下有锦江区中医医院、新华医院、解放军第452医院，妇女儿童中心等。
环境：
现在区域内缺乏人气，到处都在修，环境并不好，后期会修市政公园，还有个妇女儿童中心已经修好。
成都市妇女儿童中心
小结以及购买建议：
1.攀成钢目前发展还并不成熟，依照这个速度还需要个3-5年才能完全发展起来吧，不过这个区域是非常值得期待的。
2.区域内的房价一直非常高，也是由于都是高端楼盘，目前区域内二手房的价格在3-4万/㎡左右，新盘价格2-3万/㎡左右，这样的价格和楼盘的定位都是在吸引改需人群。
3.目前很多楼盘都是在卖公寓和商业，还有住宅的楼盘很少且不卖，投资这边商业的人群也很多，位置好，以后租售都不困难。这次的仁恒和天誉是区域内少有的住宅房源。
4.建议有资格的宝宝可以试一下，特别是改善类购房者，很适合你们，不过价格确实比较高，后期整个区域的各种消费也是不低的，考虑清楚自己的购买力和未来能否承担得起区域内的高生活消费。
帮帮快讯：
北辰南湖香麓今日拿证！
均价：10100-11200元/㎡，清水房。
本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共599套，面积约77089.58㎡，其中：
110㎡ 三室两厅双卫户型120套，
115㎡三室两厅双卫户型4套，
120㎡四室两厅双卫户型120 套，
130㎡四室两厅双卫户型112套，
133㎡四室两厅双卫户型28套,
135㎡四室两厅双 卫户型65套,
145㎡四室两厅双卫户型58套,
147㎡四室两厅双卫户型56套,
150㎡四室 两厅双卫户型34套,
188㎡四室两厅双卫户型2套。
上述房源中提供60 套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，324 套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。
登记时间：2018 年 6 月 14 日-6 月 16 日(每天 9：00-18:00）
资格核验时间：2018年 6 月 15 日-- 6 月 17 日（共计 3天，每天 9： 00-18：00）
资格复核时间：2018年 6 月 19 日-2018年 7 月 12 日
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作者/编辑：雪儿妹妹
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