四大行暗示将放宽限贷 利率降幅或有限

9月22日晚，有关第一套标准变更的谣言在互联网上迅速传播，称只要住房贷款余额得到清偿，贷款政策就可以按照第一套标准，即“承认贷款而不承认房屋”享受。浦东发展银行的兴业银行(Societe Generale)发布了一份简短的新闻稿，称第一套公寓已被解封，这使新闻变得复杂起来。此后，四大银行纷纷表态，但没有否认传言，但口径较为一致，表示将有效满足居民家庭购买自有住房和改善住房的贷款要求，并根据市场变化优化房地产贷款结构。这种模棱两可的说法，更像是暗示“解除贷款限制”即将到来。以下是银行的回应。
 
建设银行：完善差别化住房贷款

　　昨日（9月23日）建设银行相关部门回应现下房贷政策时表示，长期以来，建设银行发挥住房金融业务优势，一贯大力支持居民自住购房贷款需求，并建议进一步完善差别化住房信贷政策。建行表示，将以个人住房贷款 为主的自营性业务和以公积金为主的委托性住房金融业务相结合，互相促进协调发展，为居民大众安居、改善住房需求提供有力的支持。 
　　建行相关人士称，住房信贷政策的出发点是支持自住、抑制投资投机，具体执行时应从实际出发，考虑合理需求，建议应将完善差别化住房政策提上日程，进一步明确和规范首套房贷支持的范围、条件和标准，切实满足居民家庭购买自住和改善型住房的贷款要求。
 
农业银行：应对市场需求变化

　　农行今日上午也作出回应，表示将顺应市场需求变化，进一步加大房地产信贷投放力度，优先满足居民家庭首套和改善型住房消费领域的合理信贷需求，加快贷款审批和发放速度，提高服务效率。持续优化房地产开发贷款信贷结构，积极支持安居工程建设，做好相关领域金融服务工作。
　　农行相关负责人还表示，具体房贷政策的调整将由各个分行根据当地市场情况和政府政策自行制定。
 
　　中国银行：地方分行与地方政府合作拯救市场
 
　　中国银行总行个金部昨日下发通知，鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施，积极支持居民合理购房需求。通知提出，要提高房贷审批效率，加大投放，积极营销开发商和中介；根据当地四大行利率平均水平，提供有竞争力的贷款价格。知情人士表示，这份通知为中行的房贷政策定下了总基调，而具体的授信政策或许会在后阶段下发。
 
　　中国工商银行：信贷政策趋同将及时实现

　　中国工商银行相关负责人则透露，工商银行正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。
　　该名负责人还表示，中国工商银行认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向，一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。我们正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。
 
　浦东发展银行兴业银行：改变了其信贷政策，并表示信贷政策尚未调整。

　　22日下午，兴业银行和浦发银行相关人士对融360称，兴业银行、浦发银行已率先放开，执行“认房不认贷”，即以家庭为单位，购房者在银行房贷余额结清，且在上海名下无房，可认定为首套房，新规今起实施，兴业首套房贷利率最低9.5折。
　　不过晚间，兴业银行个人住房按揭贷款业务政策的媒体口径发生更改，回归到“截至目前，兴业银行个人住房按揭贷款业务的客户准入条件和信贷政策未进行调整。”浦发银行相关负责人也称，该行未收到任何相关政策指示，对首套房认定仍然执行既有政策。
 
　　融360认为，“只要还清住房贷款余额就算首套房”的传言不大可能，而是更侧重与“认房不认贷”，即只要购房者提供名下无房证明，既可以按照首套房贷款，而与之前的贷款记录无关。这也与近日福州、青岛发布新政重新认定首套房的标准相似。同时，迫于经济下滑压力，以及房地产市场低迷，央行有望进一步松绑限贷，重新调整首套房、二套房认定标准，并指导商业银行下调贷款利率，为自住首套房和改善型住房贷款提供更多优惠。但是，临近年底，市场资金偏紧，商业优惠房贷规模有限，甚至有银行已无贷可放，如果央行不给市场注入更多资金的话，房贷利率下调幅度将非常有限。