中国房价未来走势将如何？

中国未来房价走势如何？主要依靠GDP、货币信贷政策、房地产税、刚性需求四个方面来决定购买人口。

GDP算法的改进

很久以前，购房者猜测房价不会下跌，因为中国经济发展，特别是GDP年增长率的需要是强制性的，而房地产是GDP的支柱，一旦房价下跌，整个房地产业就会陷入混乱，所以政府不会允许房价下跌。

7月5日，国家统计局发布“关于改革R&D支出核算方法和修订GDP核算数据的通知”。

改革后，GDP核算方法将由生产核算法转变为支出核算法。根据支出算法，一些过去没有列入统计范围但在经济生产中所占比例不断增加的行业将被纳入统计。统计范围内的新兴产业将带来大量的GDP，成为未来GDP最重要的支柱之一。那么，随着大腿更厚，为什么地方政府仍然要保持旧的胳膊和腿？

国家的货币和信贷政策

中国的房价基本上与市场上流通的货币数量变化方向相同：更多的钱，更高的房价；更少的钱，更低的房价。一旦政府控制了货币和信贷，房价必然会受到影响。一些专家对中国1990-2012年的数据进行了梳理，得出结论认为，房价上涨与M2增长之间的相关性高达71%。房价上涨的最大动力不是需求，而是资金。

收紧货币最重要的方法是提高利率。银行贷款基准利率仅为百分之四点九，为近三十年来的最低水平。2002年是历史新低，基准利率为5.76%，持续了五年多.为了使经济健康发展，中央银行现在有足够的空间来提高利率。

提高利率后，没有房子的人更难买房。利率上升，收入没有改善，还贷能力降低，自然就更难借钱买房了。要偿还多套间的贷款就更加困难了。他们会卖掉多余的房子。这样，在房地产库存庞大的情况下，并增加这些存量住房，就会出现供大于求的局面。

[经]建筑税

房地产登记完成后，如果房地产税遍布全国，购房者的心理就会发生变化。首先，没有人在买房时犹豫不决，买房后会考虑到房地产税对自己的影响；第二，如果贷款买房，月供压力不小，还可以多缴房产税，可以利用高点卖出；第三，有一些房地产投资者，会考虑卖掉一些房子。

如果房地产税收支出真的超过房价上涨，那么每个人的住房投资理念都会改变。从最初的思想来看，“多房子是好的”，就会变成一座“更少、更好”的房子。不止一套房地产，不如一套好的产品。最后，个人会受到群体的影响，并对房价风险产生恐惧。当在一个城市试点时，其他城市的买家只是旁观者。就像社交网络上的信息传播一样，当房产税在全国各地开征，一个城市的房价下跌时，市场就会传染，其他城市的房价也不会持续下去。

购房需求旺盛的人口

我们发现，在过去四年房地产市场中最热的时候，房价在2013年迅速上涨，需求群体的增长率也是最大的。2017年，需求群体的增长率将接近0。5%从2018年开始，需求群体将每年都在减少，这表明潜在购房者的数量正在下降，而全国房价的增长率必然会下降。

刚性需求的减少是不可避免的。嗅觉好的投资者看到的买家越来越少，年复一年的人也越来越少。投资者将赶上房价的高点，把房子挂在中介平台上，抓住机会卖出。买得少，卖的多，在短时间内，房地产经纪人的“源比”会大大降低，买家有更多的发言权，房价很难下跌。

利率越高，债务越多，不要让抵押贷款束缚你的生活。注意财务360住房贷款的公共账户(房台123)，轻松掌握银行最低贷款利率。少一点兴趣，稍早松一口气。