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报告显示银行房企亲密依旧 开发贷按揭贷一个不能少

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半年度报告显示,银行和房地产企业仍接近开发贷款和借记贷款。“可以有不少于一个”,根据半年度报告。

目前,报告中三家上市银行的余额为51913亿元,比上年增加15.12%,比上年增长4512.91亿元。

我们的记者张鑫

2017年上半年,银行与住宅企业的关系出现了一些复杂。

从银行的态度来看,一切似乎都已降到冰点,银行对抵押贷款相关贷款严格控制的声明一再受到强调;然而,已经披露过的半年期报告似乎显示出略微不同的版本:与房屋有关的贷款总额仍在增加。

据《证券日报》报道,三列银行(平安银行、华夏银行、常熟银行)的住房贷款余额为519.513亿元,比上年增长15.12%。

"这三个列出的银行的情况不应该是这样的情况。总体来说,住房贷款的规模仍在上升,但增长率确实明显放缓;此外,银行的个人数据仍然可以看到差异化的选择,"一些银行分析人士最近对记者说。此外,中央银行在今年上半年发布了一份关于向金融机构贷款的统计报告,这也表明与住房有关的贷款的增长势头有所下降。

抵押贷款增长快于发展贷款。

据《中国新闻》(ChinaNews)报道,中国三家银行的房地产贷款(发展贷款)的总余额为255,38亿元,比去年的237.582亿元增长7.49%。

具体而言,平安银行的房地产贷款余额从去年的146.734亿元增加到去年年底的9.94%,到158.815亿元,即9.96%。此外,企业不良贷款率从0.06%上升到0.63%。

华夏银行去年底的房地产贷款余额为901.19亿元,占7.41%,中期贷款余额为955.24亿元,但比例下降到7.29%。

常熟银行房地产贷款余额从去年底的7.29亿元增加到今年年中的10.41亿元,增长了1.1%,占0.15%。

今年年中,三家银行住房抵押贷款余额为2661.33亿元,比去年底的2137.09亿元增长了24.53%。

其中,平安银行去年底抵押贷款余额为852.29亿元(5.78%),今年年中为1244.79亿元(7.81%)。华夏银行去年底为1238.41亿元,今年年中为1366.72亿元,占10.44%。常熟银行今年年中为人民币498.2亿元,比去年底的46.39亿元增长了3亿多元,但比例下降了0.37个百分点。

住房公司更依赖银行。

事实上,不仅银行半年一次的报告不能打开房地产行业的话题,上市的房地产企业的中报也多次提到银行,一些民企与银行之间的关系也在不断深化。

根据2017年中国徐汇集团的《中国新闻》,H股上市公司,今年上半年公司的总债务从去年年底的29.31亿元增加到39.557亿元,总融资成本约为1.129亿元,比去年同期增长31.1%。上半年,公司债务的加权平均成本(包括银行和其他贷款、国内企业债券和海外优先权债券)为5%,而去年年末则为5.5%。

从公司上半年的具体融资结构来看,国内银行贷款总额由去年年底的587.7亿元增加到98.49亿元;外资银行贷款从去年年底的76.9亿元增加到153.1亿元;国内公司债券从去年年底的101.14亿元下降到97.74亿元;海外优先贷款从去年年底的568.3亿元下降到462.4亿元。从数据可以看出,公司今年上半年的债务增长得到了国内外银行贷款的支持,而债券和纸面融资则是负数。

在收紧宏观调控的背景下仍实现上述增长。该公司表示,今年上半年,,其中包括收紧家庭购买资格、抵押贷款政策、严格限制预售、减少银行信贷额度和提高利率。

北京城市建设今年年中的长期贷款从去年底的102.46亿元增加到168.04亿元,增长了13.47%,该公司解释说,这是“银行借款的增加”。截至今年年中,公司总部及其子公司的信贷额度为616.63亿元,使用中的贷款为302.53亿元,使用的金额为314.1亿元;到去年年底,公司的信贷额度为279.4亿元,信贷额度为181.49亿元。

今年上半年,熔盛发展申请银行信贷额度534.44亿元,累计使用287.44亿元。去年底,公司申请银行贷款454.85亿元,贷款2187.2亿元。

阳光股份还强调,公司在银行等金融机构的信用良好,并与国内各大商业银行保持着良好的长期合作关系。

合作冷却的迹象已经出现。

尽管银行和房地产公司在今年上半年仍保持密切关系,但如果按季度计算,两者之间的关系已经显示出降温的迹象。

截至6月底,人民币房地产贷款余额为29.72万亿元,同比增长24.2%,比前一季度末增长1.9个百分点,上半年增长3.04万亿元,占同期贷款总额的38.1%。这比第一季度下降了2.3个百分点。其中个人住房贷款余额20.1万亿元,同比增长30.8%,比上季度末增长4.9个百分点。今年第一季度,个人住房贷款同比增长1.1个百分点。

央行人士表示,6月份发放的个人住房贷款的平均合同期限为269个月,较去年12月减少了两个月。此外,个人住房贷款比率降低。今年六月,金融机构个别楼宇按揭贷款的平均贷款比率,即当月批出的按揭贷款与抵押品价值的比率,为59.3%,较上年十二月低2.1%。

知情人士还表示,房地产信贷增长势头下降,个人住房贷款比率和到期日有所下降,这些变化有利于抑制房地产泡沫,促进房地产市场的稳定健康发展。

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