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深圳11月住宅成交量价齐涨 单月4.48万/平创新高

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去年11月,深圳住宅交易价格上涨,平均每平方米44800元,环比上涨33%,创历史新高。

据深圳房地产信息网统计,11月23日至11月29日,深圳市共售出1273套新房,逐月下降21.9%,成交面积132300平方米,环比下降20.6%,成交额57.86亿元,比去年同期下降26.8%,平均成交价43700元/平方米,环比下降7.8%。

上周,成交继续波动一天,最高成交量为11月24日,共有252个住宅单位,均价为39800元/平方米;日均成交量最低的是11月28日,只有75套,平均价格为42500元/平方米。

在区域交易方面,南山、盐田、罗湖和福田共售出355套,比前一个月下降16.67%;宝安售出497套,比前一个月下降35.7%;龙岗区售出421套,比前一个月下降2.1%。

按平均价格计算,福田区每周最高均价为74800元/平方米,逐月下降5.4%,主要原因是宝能大厦、绿景洪湾、大康富营门的成交,其次是南山区68400元/平方米,环比下降8.6%;第三,罗湖区54300元/平方米,环比下降2.3%。

此外,宝安区的平均价格为38200元/平方米,环比下降10.5%,主要受铁田宋一城和松河瑞源等项目的交易影响;龙岗区的平均价格为32900元/m2,环比上涨4.9%,其中包括日雨住宅,万科天宇、万科公园和浙江宫等为主要交易项目。

据深圳中原研究中心监测,虽然11月份深圳的供应地产数量仍为11处,但大型项目的数量显著增加,供应面积在今年6月接近高峰。供应数量达到年最高7901套。同时,由于开发商在年底迫于拆迁市场的压力,一个月进入市场的项目数量仍达20个,推动市场面积,房屋数量在今年创下新高,每月约有8000套住宅进入市场。

在成交方面,深圳11月份二手房成交量上升566套,比上月增长1.5%;成交面积584000平方米,增长7.7%;平均成交价44800元/平方米,增长33%,创历史新高。

此外,在12月,深圳预计将有28处房地产开户或推出,其中近60%的物业将主要推出3种或3种以上的大户型。


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