投资日本不动产,你知道要交哪些税吗?

       华人在日本投资买房正掀起一股“购房热”，投资日本不动产成为当下广为交流的一个话题，在高福利的日本，购买不动产时需缴纳各种税金费用，买完之后还一直有各种费用相伴，这跟国内买完就一劳永逸的中国房产并不一样。想不想知道自己的房子到底需支付多少税金费用？3月31日，旭株式会社在东京池袋的不动产投资缴税须知讲座给大家带来了答案。

      讲座共进行了两个小时，讲师增田浩美通过其渊博的税务知识，简单易懂的板书从五个方面向大家做了详细的介绍，据她介绍，在日本购买不动产物件时的税金，包括登陆免许税，印纸税，不动产取得税和消费税，此外在拥有不动产物件或转让不动产物件时所需缴纳的税金和计算方法。同时简要概括了每年确定申告的基础知识，以及探讨如何活用节税对策等。

       讲座最后，在问答环节中，增田浩美详解了部分人提出的针对性问题。

左：旭株式会社社长关丽洁     右：讲师增田浩美

       据旭株式会社社长关丽洁介绍，旭株式会社经常会举办一些与华人生活相关的重要讲座及户外活动，下期将有针对在日本投资经营管理企业的税务（法人税）讲座。当天参加讲座的何先生表示，平时工作比较忙，没有太多时间去了解相关知识，正好赶上周末能有这样专业讲师为大家讲解这些重要的内容，为广大华人朋友排忧解难起到非常大作用。

一、日本住宅相关税，日本农村也有房产税

       日本的不动产是由土地和建筑物构成的，所以都要交税。农村的住宅、农田和山林也要交税。

       不动产的主要税金是固定资产税，即拥有土地和建筑物的税，每年都会征收。其次是不动产取得税，也就是购买土地和建筑时缴纳的税，这两个税都是地 方 税(缴纳给市町村政府的税)。

二、关于日本的不动产税

       在日本，所有的不动产都要交税，但是根据地区的不同，税率有很大差异，例如土地分为住宅地、农田、工业用地等，非常复杂。农田的税非常低，这是为了保护农业和农田。但是，农田只能用于种植，如果变为建设住宅的宅基地，需要履行非常复杂的手术。

       日本的不动产的税金计算方法非常复杂，是为了保护农田，确保城市建设的财源、保护绿地和培育产业等，例如通过下调税率支持企业的活动。作为投资目的，也有人购买不动产，如果是优良不动产，可以通过出租获得租金，或者转卖获得利益。高级住宅区和东京都中心地区，比如惠比寿和白金台等，由于土地非常昂贵，所以在这里拥有不动产是一个很大的负担，如果收入足够交税还没问题，但是没有收入，就无法纳税，因此也有失业者不得不出售不动产的情况。

       一般说来，土地面积越大，金额越高，税金就越高；同理，房屋建筑面积大、造价高的，税金也高。另外，各种和固定资产有关的税金，凡是自用住房和小户型的，基本上都能够享有一定程度的优惠。上述中固定资产取得税、固定资产税、城市计划税和居民税属于地方税，其余的都是国税。

三、对于税制的影响及背景

1、目前的日本人，基本上都经历过了房产泡沫破灭带来的冲击，刻骨铭心，轻易不会再次在不动产上过于疯狂；

2、金融机构和政府相关部门接受教训，也轻易不会在容易引发不动产热的政策方面开闸放水；

3、日本人口老龄化，出生率又不断降低，刚性需求弱，客观上不具备再次掀起不动产热；

4、长期以来日本经济低迷，人工成本又高，致使不少日本企业将生产转移到国外，也是日本土地、建筑不振的原因之一。

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