央行：“双降”！每月房贷少还多少钱？

LPR是新的基准利率，各金融机构主要参考LPR确定实际贷款利率。

本月，1年期贷款市场报价利率为3.65%，上月为3.70%，下降5个基点；5年期以上贷款市场报价利率为4.30%，上月为4.45%，下降15个基点。

这是今年以来LPR第三次下调。累计来看，今年以来，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点。

光大证券首席宏观经济学家 高瑞东：此次LPR下行是货币政策巩固经济恢复基础的针对性举措。能够着力推动企业综合融资成本和个人消费信贷成本的下降，并将有效激发中小企业等微观主体的活力。

本月也恰逢贷款市场报价利率改革迎来三周年，专家认为LPR改革形成了良好的政策利率传导机制，降低了实体经济融资成本，有效发挥了政策支持实体经济的功能。

专家表示，本次LPR调降对实体经济而言最重要的影响为社会整体融资成本进一步下降，这种下降来之不易，它的前提是通胀没有进一步超预期上行。

一方面，LPR调降有助于降低购房成本，增强购房意愿，提振房地产销售。另一方面，LPR调降也有助于降低存量房贷利率，延缓居民降杠杆节奏，并在房贷利息节约下提升消费预期，助力消费回升。

个人住房贷款一般以5年期以上LPR作为定价基准。根据央行、银保监会此前发布的通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，也就是说，此次5年期以上LPR下降后，房贷利率最低可至4.1％。

举个例子，若按15个基点下调幅度的角度计算，100万贷款金额、30年等额本息的方式，每个月月供约可以减少88元左右，合计房贷可少还3.1万元。