贷款买房按揭几年合算 哪些情况/人可以考虑提前还款？

近年来，商业贷款买房已成为购房者的主要支付方式之一。对于第一次买房的工人阶级来说，抵押按揭有多少年的成本效益？我应该提前还清抵押贷款吗？是非常值得注意的问题，荣360将通过本文详细回答这些问题。

 

(1)结合收入选择贷款年份

 

目前，住宅商业贷款的最长贷款期限为30年，首套套房的首付率为30%，3至5年的贷款利率为6.4%，低于5年以上的6.55%。

 

一般来说，贷款期限越长，对于相同数额的抵押贷款产生的利息就越多。例如，张先生最近计划向银行贷款300000元购买一套房子，贷款期限为20年。按目前的贷款利率计算，他的还款总额约为540000元，按同等本金和利率每月还款2245元。

[财]贷款上限	三十万零零 元
还款月数	240 月
每月还款	二千二百四十五点五六 元
支付的利息总额	二百三十八千九百三十四点一八 元
[财]本金加利息之和	五百三十八千九百三十四点一八 元

       这意味着张先生贷款20年需要支付银行24万元的利息。假如把20年的贷款时间缩短为10年，那么总还款额约41万元，虽然月供提高至3414元，可支付的利息少了13万元。两者相比较，明显是贷款年限短更为合算。

[财]贷款上限	三十万零零 元
还款月数	120 月
每月还款	三千四百一十四点零八 元
支付的利息总额	一百九千六百八十九点一六 元
[财]本金加利息之和	肆拾玖仟陆佰捌拾玖元壹角陆分。 元

 

因此，许多买家打算尽可能缩短贷款期限。根据某商业银行的财务计划，购房者最好根据自己的还款能力选择贷款年限和还款方式。每月供款与家庭可动用收入的比率最好保持在28%以下，低于35%。如果张先生和他的妻子的月收入低于5000元，那么选择20年的贷款寿命是比较合适的。10年还款期超过了家庭收入50%的警戒线，不仅可能降低张先生及其家人的生活质量，还会增加银行的信贷风险。

 

这些情况无须预先偿还。

 

买房后，由于种种原因，许多人没有达到贷款期限，提前还清了贷款。金融规划师郭先生说，当银行货币政策处于加息周期时，购房者可以提前偿还贷款来节省利息，但如果他们正处于降息周期，提前偿还贷款就没有什么意义了。

 

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       融360建议：购房者最好根据自己的还款能力选择贷款年限与还款方式。