购房知识|投资房管理的8点要诀,帮你省钱省心

在澳洲购置了投资房只是第一步，如何管理投资房，让其产生最大的收益？ 中介能帮你做些什么？有哪些开销是绝对不能省的？租赁和管理中发生纠纷该如何处理？关于折旧抵税你了解多少？

今天这篇推文让您在五分钟了解投资房产的管理要诀，帮您省心省钱。

投资房产后，物业的管理一般交于中介打理，很多中介公司会帮助购房者租赁房产，管理物业，收缴租金，支付市政费、排污费以及物业管理等相关费用。

租金交易方式一般为月结，汇入购房者在澳洲的账户。房东通常需要支付年租金的5%-10%给中介作为管理费。广告费，招租费等由购房者自付。

a. 检查物业，提供租赁市场评估和有关房产改进的建议；

b. 物业招租的安排和准备，包括摄影，广告设计等；

c. 接收并检查租客的租赁申请，与房东协商挑选租客；

d. 安排准备相关文件，包括租赁协议和状况报告；

e. 向租客和房东介绍双方的权力和义务；

f. 按照租赁协议收集押金和租金，并提供收据；

g. 安排定期物业检查和维护；

h. 支付房东授权的账单和一些法定费用；

i. 定期将租金支付给房东，提供详细收入支出声明；

j. 评估租赁情况和租赁期限；

k. 进行最终的押金检查，协商并确认押金偿还金额；

i. 可在法定审裁处代表房东聆讯。

一般情况下，出租房不包括家具，租约上必须写明。新来澳洲的留学生比较偏爱包括家具的房子，而有时带家具的房产反而比较难租，一方面是带家具租金会高一些，另一方面租客可能自己已经有家具了。

在澳洲，63%的家庭拥有宠物，是对待动物及其友好的国家。澳洲友爱动物协会ACAC建议房东允许租客带宠物入住，因为这样的房子能很快出租，而宠物主人通常愿意多支付7%-14%的租金。考虑取消租客不能养宠物的条款可以大大提高房子出租的竞争力。

投资房产出租，涉及保险赔偿问题和一些法律责任。万一发生意外，有烟雾报警检查这项证明，就可以保障房东利益，要求保险公司赔偿，所以建议房东不要省这笔钱！

中介的一个重要角色就是帮您解决纠纷，和租客交涉，必要时帮您请律师，上法庭。您也可以向澳洲各州公平交易部——Fair Trading 进行投诉。

折旧让您为所投资的房产随着时间推移而产生的磨损申报减税。这种减税，承认了建筑物自身及其装置和设备（空调、窗帘、地毯等）会随着时间的推移出现磨损，并最终需要更换。

但这些物品是否是由他人（开发商或前任房主）购买的并不重要，作为现任房主的您仍可继续申报减税，因为它们会持续的贬值。

注册工程估价师(Quantity Surveyor)会对投资房的每个部分分类，并准备一份“房屋折旧计划表”(Depreciation Schedule)，房东就可以合法的申报退税了。注意，做房产折旧报告本身的开销也是可以抵税的。

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