北京房贷跌破9.5折 二线热点城市利率赶超一线

第一，一线城市：上海的北京平均利率降至9.

　　11月，在新政落实方面，一线城市的表现依旧十分抢眼，创出多个本年度“之最”。

在深圳上月大幅降息之后，上海在本月成为调整力度最大的城市，平均利率下降，优惠利率在四个城市中所占比例最高。北京、广州和深圳的抵押贷款利率本月仍在稳步下降，而且降幅仍然很大。

经过数轮调整，北上深抵押贷款利率全部下调至本月最低水平。荣360认为，自下半年以来，一线城市受到政策影响，利率开始下降，尤其是在央行达成新协议后，调整力度变得更加惊人。随着利率的不断下降，一线城市（尤其是北京和上海）的政策调整空间大大降低，预计当前利率水平将持续到年底，而不会再大幅削减。

在贴现利率方面，上海和广州的贴现利率所占的比例也出现了突飞猛进的变化。上海10月份优惠利率不到30%，但本月上升至72.73%，广州则从10月份的9.1%上升到43.5%。

目前，上海市四线城市排名第一，优惠利率70%以上，第二位60%以上，深圳、广州三线、第四。

本月，首级城市的优惠利率大幅上涨，10%的折扣和9.5%的折扣是最常见的。新优惠利率的进入门槛也变得相对简单，不再正常地购买财富管理产品、保险或定期存款作为交换筹码。

第二，二线城市：一些热门城市的利率在广州和深圳上下浮动。

银行抵押贷款的变化可以作为房地产市场的一个叶片。抵押政策越宽松，利率水平越低，银行对房地产市场的未来越乐观，这就是为什么一线城市的抵押政策通常比二级和三线城市更宽松。然而，从本月一些热点城市住房贷款市场的变化来看，利率已经大幅下调，使得优惠利率占比高，有可能赶上和超过一线城市。

本月，在金融360监控的十大热门二线城市中，除了利率不变的武汉外，其他9个城市的抵押贷款利率呈下降趋势，特别是重庆和东莞，这两个城市都下降了0.57%。

值得一提的是，在南京10月份达到全国最大的城市利率下降后，利率本月继续大幅下降。杭州和南京的平均利率和优惠比率甚至高于广州和深圳，与北京和上海的差距正在缩小。此外，天津和青岛的平均利率也下降到9.6%左右，接近广州和深圳的平均利率。