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引入长效资产管理团队,助益写字楼投资回报最大化

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2016年10月2日，合肥对外发布楼市新政“限十条”。该政策不仅限购、限贷，更首次对土地供应量进行明确表态，限购政策的出台对投资者而言是不小的打击。住宅市场受限，在持续低通胀、低利率的时代，同样身为房地产领域的写字楼发展趋势与投资前景如何？选择投资写字楼又应该关注什么？

11月12日，百利中心盛邀合肥本土房地产研究领域意见领袖、合肥学院房地产研究所副所长凌斌莅临，一场智见合肥商办市场投资趋势的演讲，凌斌从专业角度出发，与近300位与会嘉宾分享关于合肥商办市场的独到见解。

论坛盛况

写字楼是地区经济发展的晴雨表

凌斌，合肥学院房地产研究所副所长、安徽省清源房地产研究院专家。论坛上，凌斌发表了以《合肥商办市场未来发展趋势及投资方向》为主题的演讲，深度解读了当前形势下合肥商办市场的发展趋势。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌

凌斌认为，写字楼作为一种生产资料，它的开发建设、租售状况和商圈的形成与区域产业经济的存在和发展密不可分。写字楼在住宅市场和商业地产市场的转型中起杠杆平衡的作用，当住宅市场发展疯狂，同期商业地产发展低迷的时候，写字楼的市场需求量能够引导商业地产的需求量。

合肥融入长三角城市群，商务市场方兴未艾

综合分析合肥商业地产的现状和未来，他认为合肥的商务市场仍旧有很大的发展。安徽融入长三角城市群，合肥成为副中心，经济外向将会得到更多的机会与支持，先进高效的产业进入安徽的机会更大，也将吸引更多的国际、国内大型企业将目光投向合肥。

凌斌深耕合肥房地产业数十载，见证了合肥日新月异的变化。回顾2004年政务区开发刚起步的阶段，区域内写字楼、购物中心、交通建设都不完善，而经过十几年的规划建设，政务区已经今非昔比。他认为，合肥商务市场随着经济的快速发展前景良好，而政务区作为相对成熟的区域会吸引更多目光。

图片来源于网络

引入长效资产管理，实现价值最大化

此次论坛，凌斌再次深入探讨住宅市场限购后，合肥“商办市场小阳春”的独到见解。他认为拥有完善配套的成熟写字楼最具保值升值空间，成熟的商务集群能够提供更加完善的配套服务，也因此吸引企业入驻。演讲过程中，凌斌平易近人的风格、信手拈来的研究数据让在场嘉宾对商办市场的发展趋势豁然开朗，不时赢得阵阵掌声。

凌斌生动的把投资写字楼比喻成“养孩子”。在他看来，写字楼投资不是卖产品，从持有到后期运营是一个不断投资的过程。写字楼的投资体现在物业管理、商务配套以及资产管理等方面，因而要做好长期持有的准备。优质写字楼引入专业团队进行资产管理非常有必要，只有长效资产管理才能使写字楼投资回报最大化。这一点上，百利中心正契合。