2016年10月2日,合肥对外发布楼市新政“限十条”。该政策不仅限购、限贷,更首次对土地供应量进行明确表态,限购政策的出台对投资者而言是不小的打击。住宅市场受限,在持续低通胀、低利率的时代,同样身为房地产领域的写字楼发展趋势与投资前景如何?选择投资写字楼又应该关注什么?
11月12日,百利中心盛邀合肥本土房地产研究领域意见领袖、合肥学院房地产研究所副所长凌斌莅临,一场智见合肥商办市场投资趋势的演讲,凌斌从专业角度出发,与近300位与会嘉宾分享关于合肥商办市场的独到见解。
论坛盛况
凌斌,合肥学院房地产研究所副所长、安徽省清源房地产研究院专家。论坛上,凌斌发表了以《合肥商办市场未来发展趋势及投资方向》为主题的演讲,深度解读了当前形势下合肥商办市场的发展趋势。
合肥学院房地产研究所副所长凌斌
凌斌认为,写字楼作为一种生产资料,它的开发建设、租售状况和商圈的形成与区域产业经济的存在和发展密不可分。写字楼在住宅市场和商业地产市场的转型中起杠杆平衡的作用,当住宅市场发展疯狂,同期商业地产发展低迷的时候,写字楼的市场需求量能够引导商业地产的需求量。
综合分析合肥商业地产的现状和未来,他认为合肥的商务市场仍旧有很大的发展。安徽融入长三角城市群,合肥成为副中心,经济外向将会得到更多的机会与支持,先进高效的产业进入安徽的机会更大,也将吸引更多的国际、国内大型企业将目光投向合肥。
凌斌深耕合肥房地产业数十载,见证了合肥日新月异的变化。回顾2004年政务区开发刚起步的阶段,区域内写字楼、购物中心、交通建设都不完善,而经过十几年的规划建设,政务区已经今非昔比。他认为,合肥商务市场随着经济的快速发展前景良好,而政务区作为相对成熟的区域会吸引更多目光。
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此次论坛,凌斌再次深入探讨住宅市场限购后,合肥“商办市场小阳春”的独到见解。他认为拥有完善配套的成熟写字楼最具保值升值空间,成熟的商务集群能够提供更加完善的配套服务,也因此吸引企业入驻。演讲过程中,凌斌平易近人的风格、信手拈来的研究数据让在场嘉宾对商办市场的发展趋势豁然开朗,不时赢得阵阵掌声。
凌斌生动的把投资写字楼比喻成“养孩子”。在他看来,写字楼投资不是卖产品,从持有到后期运营是一个不断投资的过程。写字楼的投资体现在物业管理、商务配套以及资产管理等方面,因而要做好长期持有的准备。优质写字楼引入专业团队进行资产管理非常有必要,只有长效资产管理才能使写字楼投资回报最大化。这一点上,百利中心正契合。
2016年8月18日,百利中心签约国际房地产顾问五大行之一戴德梁行,通过长期资产顾问服务,立足定期市场顾问服务、客户结构优化、保持高出租率、租户长期运营机制、完善的租赁管理体系等六大核心工作及目标,涉及资产管理所有环节,为百利中心客户资产保值升值提供国际化的专业管理。
邀请中国驰名绿城物业管理写字楼以及商业,联袂世界知名洲际酒店、亚太地区服务公寓雅诗阁打造高端商旅服务。四大品牌团队鼎力协作,成就百利中心一站式办公典范。11月12日,百利中心北塔在期待中面世。
云集大师智慧,聘请BXHH、香港HBA、迈进等精英团队齐心协力,倾力塑造百利中心昭示性建筑。12米挑高大堂,阔绰尺度,感受非凡商务气场。4.2米层高,装修吊顶后达3米净高,为企业提供更为舒适宽阔的商务环境。百利中心成就政务区商务集群双酒店商务平台,一站式办公典范。
百利中心北塔样板间实拍
双酒店商务平台 一站式办公典范
BAILICENTER
百利中心北塔
建筑面积
约90~1700㎡商务写字楼
震撼面世
■ 峰尚圈层 ■ 时代资产 ■ 天鹅湖美景
■ 洲际酒店 ■ 雅诗阁公寓 ■ 戴德梁行 ■ 杭州绿城
预售许可证号:第20150910号
合肥市百利房地产开发有限公司
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