宜昌市首套房贷款怎么办理？

很多网民想知道如何处理宜昌市的第一笔住房贷款。下面，Rong 360的编辑将为您解答这个问题：
　　一、贷款买房的流程——房源选择

在你想买房子之前，你应该结合你自己的负担能力和选择一套房子。控制每月住房成本最好不超过月总收入的40%。其次，在自己的承受能力范围内，了解住房的来源(开发商实力、信誉、口碑、地理位置、价格、户型、周边配套等)，不要相信谣言和无数的广告。

第二，贷款购房的过程-向抵押银行提交以下信息

(一)提交合法有效的身份证(身份证、户口簿、军人公务证件、居留证或者护照、探亲、回证等其他身份证件)；

(二)固定收益证明或者其他偿付能力证明；

(三)房地产管理部门出具的商品房买卖合同原件；

(四)贷款银行要求的其他文件；

借款人配偶与其共同申请贷款的，贷款申请应当填写配偶的有关资料，出示结婚证、户口簿等；

第三，贷款购房的过程-签订贷款合同。

银行审查贷款人提供的信息后，银行、开发商和贷款人应签署房地产抵押(抵押)合同和建筑抵押贷款合同(注：本合同需经律师公证或见证，费用由买方承担)，三方应与房地产管理部门共同登记。其中，买方须提交下列材料：

(一)房地产管理部门出具的商品房买卖合同原件；

(二)提交合法身份证件(身份证、户口簿、军人公务证件、居留证或者护照、探亲、回证等身份证件)；

(3)物业按揭贷款合约；

(四)抵押申请表和抵押合同原件。

如果你委托他人代你注册，你需要提交一份有效的授权书原件。

第四，购房贷款的过程。

贷款银行办理相关手续后，应当按照贷款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款银行开立的定期存款账户，或者在办理有关手续后一次或多次将贷款转入卖方在贷款银行开立的定期存款账户。

对选择委托扣除偿还方式的客户(目前有委托扣除和反偿还两种方法)，客户应当与银行签订委托扣除协议，并在贷款银行指定营业网点开立专用账户。同时，卖方应在贷款银行开立结算账户或存款账户。

第五，购房按时还贷的过程。

借款人应当按照贷款合同约定的偿还计划偿还贷款的本金和利息。

贷款结算后，借款人应当向贷款银行领取贷款结算单，领取房地产所有权抵押登记证和保险单原件，并凭贷款银行出具的贷款结算证书，向原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。