今天,有网友问:“夫妻一起买房,但妻子是家庭主妇,没有收入证明和银行水,只有丈夫可以提供,还可以贷款买房吗?”
答案是肯定的。当然,你可以借,而原始贷款只需要提供一个人的收入证明和银行自来水。但这种情况也容易出现一个问题,即没有足够的收入证明,贷款可以批准,也可以不批准。
为什么会发生这种事?因为申请商业贷款置业时,入息证明书上的月入要求一般是每月供款的两倍以上,但由于种种原因,月入并不足以达到每月两倍的金额。此时我们该怎么办?
今天,我想和大家谈谈解决收入证明中收入不足问题的四种方法。
先看这张照片,然后我们一个地说出来。
方法1:非全时收入
目前,许多银行承认非全时收入(法律不允许兼职的银行除外:例如国有企业的公务员)。对于非全日制收入的数额和流量,不同的银行有不同的规定:
一些银行规定,非全时收入不得超过主要收入的50%左右;
部分银行规定,借款人应在半年内提供兼职收入流动;
一些银行规定,如果非全时收入数额较高,就必须提供水;
因此,银行的规则是不同的,我们应该清楚地参考。此外,还有个别银行不承认兼职收入,借款前也要明确要求。
方法二:相对担保
借款人和担保人都应承担偿还贷款的责任!
当借款人不按照还款合同还款时,担保人必须承担担保责任,当然,这一担保责任属于担保范围。
许多银行现在接受亲属担保贷款,但接受这种方式的银行对他们的关系有严格的要求。为了降低贷款风险,许多银行限制了与配偶、直系亲属等的关系。这里的直系亲属只能是自己的父母或子女。
选择三:他们一起借款。
如果你的收入太低,你可以向别人借钱。但并不是每个人都能成为你的共同借款人,银行对共同借款人也有不同的要求。
已婚人士与配偶一起借款更为常见,一些银行支持男女朋友共同借款,但他们需要知道。
例如肖明和肖立是小两个人,他们的月薪是一万元,买房月薪是七千元,所以银行的收入证明是一万四千元,一般的月薪不能包括入息证明。而肖立的月薪是8000英镑,所以肖明和音译一起借钱,月总收入是1.8万,可以报销收入证明。
在这里,主贷款人和次级贷款人是有区别的。一般建议由较年轻和较高收入的一方作为主要贷款人,这有助于贷款的审批。
方法4:中转贷款。
中继贷款是指父母和子女之间作为共同借款人的贷款形式.
例如,
老王此时可以用孩子小王的收入来证明父子之间有接续贷款,年数由小王计算。
回到网友的问题上。
因为贷款只需提供一人的入息证明和银行用水,即使其中一人是家庭主妇,也无须担心。但是,如果丈夫的收入不足以借入相应的数额,你也可以看出是否有适当的解决办法。
从以上四种方法依次来看,兼职收入和接续贷款比较合适,比如丈夫除了主业以外还有其他工作,或者虽然妻子会为家庭主妇做一些小生意,只要有一个月银行收入的水费证明。或者,作为共同借款人的孩子和父母,也可以填补贷款配额不足的尴尬。
不建议由亲属担保和其他人分担丈夫和妻子之间的贷款,因为其中一人是家庭主妇,不能证明他有偿还能力。但如果你能找到父母或孩子一起贷款,同样也可以解决问题。
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