财政部调减房地产契税营业税 一文看懂五大影响

转自微信官方账户大伟看“房地产市场”作者张大维

三部门要调整房地产交易契税和营业税的优惠政策，继续放宽，规避对购房城市的限制。

财政部关于调整房地产交易契税和营业税优惠政策的通知将于2月22日开始实施。个人购房仅90平方米，不到1%的税率征收契税。家庭住宅面积超过90平方米的，按1.5%的税率减征契税。

中原房地产首席分析师张大维表示：

第一：从直接影响的角度看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市的库存减少。从政策的直接影响来看，契税主要影响改善的需求。在过去的政策中，大多数城市对第一套房都有不同程度的扣减，总安装面积超过140或144平方米，两套均收取3%的费用。

例如，在这种情况下，南京的王先生想买一套改良的房子。如果总价格在90平方米以内，总价为200万英镑，他过去要缴纳6万契税，但新政策出台后，他只需缴纳2万英镑。

如果面积超过90平方米，你将不得不支付6万之前，只有4万后的新政。

第二：与以前的商业税收政策相比，商业税收政策的主要体现为非普通住房，对于大户、

第三：政策继续绕过一线城市，总的来说，一线城市没有库存问题，预计随后的宽松政策也很难覆盖一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响仍然相对较大。

第四：这些政策对二手房的影响比新政策更大，因为二手房是实时交税的。而新房大多是术语房屋，主要需要收房只需缴纳契税。

第五：，预计房地产后续政策将继续频繁出现。

预计各省将在前后发布不同的房地产库存政策。总体而言，预计第一季度房地产市场将迎来一轮密集的宽松政策。

然而，总体政策的力度将是不同的，城市间政策将成为未来政策放松的主要特征。

经济动力不足，导致房地产仍是最重要的引擎，房地产在新常态下，需求上升乏力，在这种情况下，房地产市场分化，因为城市政策将成为未来房地产刺激的主流。

作为2016年重庆首期发布的刺激房地产企业走出低谷，刺激房地产活力的城市，还会有更多的城市跟进。

江西方面提到，库存不足将是负责任的，同时也表明房地产库存对当地经济的压力是很大的。

从总体上看，地方省市出台的一系列政策还不一样，、税收和信贷政策的配合。

2015年，是房地产市场政策从逐步放松到全面好的一年。该政策有利于促进全国房地产市场销售平稳复苏。在“稳定住房消费”大政方针的指导下，从全国到地方政府的各种配套城市政策相继出台。“330新政”在二手房市场引发了井喷，而“930新政”在年底又重新出现了市场的暖冬。虽然销售业绩良好，但房地产市场本身仍存在严重的库存问题。解决库存问题已成为年底关注的焦点，预计将成为明年制定政策的核心目标。

2015年，中国宏观经济运行压力巨大，2015年GDP同比增长6.9%，20多年来首次跌破7%。投资和出口表现不佳已成为拖累经济增长的两大主要因素，固定资产投资增长率下降，进出口总额同比下降。固定资产投资增长缓慢，主要受房地产开发投资增速下降的影响，房地产开发投资增速自去年以来持续下降。

此外，房地产业不仅对宏观经济产生了巨大的负面影响，而且还由于住房企业整体购地意愿低，导致当地土地流转收入急剧下降。

根据城市，一线城市是最乐观的基准住房企业.特别是降息后，一线城市和二线城市的房地产市场资本面临的问题将明显改善。 Of Statistics)的房价全面上涨。由于库存的绝对值过高，2016年市场分化的趋势将继续下去：

2016年上半年，房地产救助政策将继续出现，表明房地产对整体经济有很大影响，房地产市场政策继续宽松。

然而，在分割的市场格局下，房地产仍然面临着巨大的风险，尤其是一线城市对房价的上涨提出了很高的要求。未来，二线城市的房地产市场将成为房地产市场的一个热点。

微信官方账户：荣360住房贷款(方代123)