高盛下调中国房地产业评级至负面

高盛的报告显示，以香港分析师何鸿燊(Kenneth Ho)为首的高盛信贷分析师已将中国房地产行业的评级从中性降至负值。原因是中国的政策正在从“容忍”转向“主动”的改革战略，“我们相信这可能会导致未来更大的信贷压力”。

这些分析人士预计，国内银行将在未来几个月内“在资本市场上发行大量证券”，相信近期可能会产生一些影响，因为一些投资者可能会削减在中国的财产中持有的风险。

但分析师认为，任何此类影响都是短期的，建议将重点放在信贷基本面上，这就是高盛“将评估变成负面评估的主要原因”的原因。

今年，中国房地产市场进入了下行调整。根据中国人民银行上月发布的定期季度货币政策执行报告，今年以来房地产开发投资增速持续放缓。今年上半年，中国完成房地产开发投资4.2万亿元，比去年同期增长14.1%，比第一季度下降2.7个百分点。

中国央行表示，今年一些商业银行倾向于将有限的信贷资源更多地用于小型微型企业、个人商业贷款等领域，以应对利润压力增加和信贷政策投资增加的情况。房地产信贷意愿下降。

华尔街上周报道称，。据“经济参考期刊”报道，银监会已口头要求信托公司照顾三线和三线城市的房地产项目，尽量不做非核心城市民营企业房地产项目的业务。

中国房地产协会会长刘志峰当时表示，在房地产周期性变化的背景下，部分三四线城市开发企业资金紧张，销售量急剧下降，资金回吐不顺利，还本付息风险较高。

根据彭博的84家公司的统计数据，今年中国的住房建造商已经向外国资助的银行发放了59亿美元，同比增长39%。这些建筑商的债务股本比率高达128%，是2005年以来最高的。

华源房地产董事长也改变了他以前的口径。他认为，如果政府不采取行动，明年9月供需关系可能会恶化。