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换房指南:先买房还是先卖房?

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楼主

自去年年底以来,一系列信贷宽松政策使购房者的成本降低了几十万,并大大降低了购房者需求改善的门槛。

在利率几乎处于历史低点、房价还没有上涨的时候,换房者们非常活跃,但与此同时,他们也需要做出选择-是先卖还是先卖?

假设一个人目前只有一套70平方米的两居室,市值为100万元,现在要换一套90平方米的三居室,市值180万元。

就贷款成本而言:

如果您选择先销售,则需首先支付至少4%,贷款利率最高达10%。如果你选择首先购买,如果第一套房贷款没有结算,你可以用卖方的钱还清其余的贷款,如果你买了房子,你就可以享受到第一套房的待遇,利率明显减少了。

从房地产交易税费的角度看:

第一次买卖:出售的房子不是家庭中唯一的房子,个人所得税按1%征收。

个人所得税=180万元×1%=18000元

如果房屋满2年,营业税和附加=(原价18万元)为65.6%。

如果房屋不到2年,销售税和附加金额分别为180万人民币和5.6%=10.08万元

先卖,再买:房子是家里唯一的房子。

房屋建成五年的,免征个人所得税、营业税和附加税。

如果房屋不足5年,个人所得税=180万元,1%=18000元

房屋建成二年的,免征营业税和附加税。

如果房屋不到2年,销售税和附加金额分别为180万人民币和5.6%=10.08万元

因此,对于房屋兑换商来说,在以后卖出的时候比购买先买和卖出更划算。


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