换房指南：先买房还是先卖房？

自去年年底以来，一系列信贷宽松政策使购房者的成本降低了几十万，并大大降低了购房者需求改善的门槛。

在利率几乎处于历史低点、房价还没有上涨的时候，换房者们非常活跃，但与此同时，他们也需要做出选择-是先卖还是先卖？

假设一个人目前只有一套70平方米的两居室，市值为100万元，现在要换一套90平方米的三居室，市值180万元。

就贷款成本而言：

如果您选择先销售，则需首先支付至少4%，贷款利率最高达10%。如果你选择首先购买，如果第一套房贷款没有结算，你可以用卖方的钱还清其余的贷款，如果你买了房子，你就可以享受到第一套房的待遇，利率明显减少了。

从房地产交易税费的角度看：

第一次买卖：出售的房子不是家庭中唯一的房子，个人所得税按1%征收。

个人所得税=180万元×1%=18000元

如果房屋满2年，营业税和附加=(原价18万元)为65.6%。

如果房屋不到2年，销售税和附加金额分别为180万人民币和5.6%=10.08万元

先卖，再买：房子是家里唯一的房子。

房屋建成五年的，免征个人所得税、营业税和附加税。

如果房屋不足5年，个人所得税=180万元，1%=18000元

房屋建成二年的，免征营业税和附加税。

如果房屋不到2年，销售税和附加金额分别为180万人民币和5.6%=10.08万元

因此，对于房屋兑换商来说，在以后卖出的时候比购买先买和卖出更划算。