大俊说房市：新年房奴将迎降息福利 百万房贷月少还785

这周对于住在地都和工作的人来说，可以说是“厚重的道德负荷雾，自我完善不吸烟”，大君洲在路上一次又一次地去上班，真的吓坏了，这是静山还是行尸走肉，别吓着我。

直到后来，世界五大著名情报机构之一(BJCYQZ)早上才开始锻炼，这也是一场有益于身体健康的战斗。

当我到公司的时候，我听到隔壁的同事在喋喋不休，说今天早上的雾霾太大了。我开车到红绿灯处看那是红灯。我甚至闯了八个红灯。我能做什么？！

大君对他的智商真是说不出话来。你不能清楚地看到灯光，相机还不能看到你，所以大雾霾也无法拍摄你的车。

然而，第二天，一阵强风吹走了这一轮已经肆虐了近五天的雾霾。不仅如此，强风也给家庭奴隶带来了巨大的利益。

众所周知，。据大军统计，，商业借款人基准利率由百分之六点一五降至百分之四点九，全面下调百分之一百二十五。例如，一百万年的商业贷款，本金和利率相等，每月可减少785.01元，还款总额可节省约280000元；30年公积金贷款利率由4.25%下调至3.25%，利率下降1%。从下个月开始，30年还本付息30年期公积金贷款的月偿还率将降低567.34元左右，还款总额将节省约200000元。

我相信很多朋友会说这个帐户已经结清很长时间了，但大君想说的是，在你按下计算器，听我唠叨后，看看你的月供款是否有变化。大军认为，大多数人肯定会发现，他们的每月供款并没有减少。这就是为什么？我来告诉你一件事。

原因是目前每月还款额与银行按揭利息的选择有密切关系。一般来说，银行按揭利息有四种选择：

第一种还款方式是按月调整，俗称“下个月调整”，，按照新的利率法计算月供。

第二项是年度调整，称为“明年调整”，，开始按新利率计算月供。

第三种方法是调整贷款一年后的利率，在银行贷款合同到期后一年开始按新利率计算每月付款；

最后一种方法是固定利率，通常指的是固定利率，，都会保持不变，当然，一些固定利率会适当地小一些，，取决于合同。

就目前的情况而言，大部分按揭合约都是在次年调高利率，所以我们每月的还款额并没有减少。

所以根据规定，今年五次降息的效果要到第二年才能体现出来，也就是说，从2016年1月开始，房奴就可以享受到五次降息的好处了！

当然，如果你需要换一种方式，你需要贷款人在签署抵押合同之前向银行申请。

另一点大军也要说，现在我们说的是月供是在基准利率，而银行在提供按揭业务上有不同程度的让步，如果我们选择一家好的银行，节省的也是相当可观的。

以北京为例。目前，北京市第一套利率的最高折扣率为8.2%，行政利率为4.02%。如果是贷款本金等于100万元30年的商业贷款，每月还款4785.69元，比基准利率少133.71元，还款总额1722848.54元，比基准利率少约48000元。

因此，大君想告诉“家庭奴隶”和那些“准家庭奴隶”，在你借钱买房子之前，你必须制定一个很好的买房计划，因为随意的选择可以大大减轻你未来生活的压力。