这周对于住在地都和工作的人来说,可以说是“厚重的道德负荷雾,自我完善不吸烟”,大君洲在路上一次又一次地去上班,真的吓坏了,这是静山还是行尸走肉,别吓着我。
直到后来,世界五大著名情报机构之一(BJCYQZ)早上才开始锻炼,这也是一场有益于身体健康的战斗。
当我到公司的时候,我听到隔壁的同事在喋喋不休,说今天早上的雾霾太大了。我开车到红绿灯处看那是红灯。我甚至闯了八个红灯。我能做什么?!
大君对他的智商真是说不出话来。你不能清楚地看到灯光,相机还不能看到你,所以大雾霾也无法拍摄你的车。
然而,第二天,一阵强风吹走了这一轮已经肆虐了近五天的雾霾。不仅如此,强风也给家庭奴隶带来了巨大的利益。
众所周知,。据大军统计,,商业借款人基准利率由百分之六点一五降至百分之四点九,全面下调百分之一百二十五。例如,一百万年的商业贷款,本金和利率相等,每月可减少785.01元,还款总额可节省约280000元;30年公积金贷款利率由4.25%下调至3.25%,利率下降1%。从下个月开始,30年还本付息30年期公积金贷款的月偿还率将降低567.34元左右,还款总额将节省约200000元。
我相信很多朋友会说这个帐户已经结清很长时间了,但大君想说的是,在你按下计算器,听我唠叨后,看看你的月供款是否有变化。大军认为,大多数人肯定会发现,他们的每月供款并没有减少。这就是为什么?我来告诉你一件事。
原因是目前每月还款额与银行按揭利息的选择有密切关系。一般来说,银行按揭利息有四种选择:
第一种还款方式是按月调整,俗称“下个月调整”,,按照新的利率法计算月供。
第二项是年度调整,称为“明年调整”,,开始按新利率计算月供。
第三种方法是调整贷款一年后的利率,在银行贷款合同到期后一年开始按新利率计算每月付款;
最后一种方法是固定利率,通常指的是固定利率,,都会保持不变,当然,一些固定利率会适当地小一些,,取决于合同。
就目前的情况而言,大部分按揭合约都是在次年调高利率,所以我们每月的还款额并没有减少。
所以根据规定,今年五次降息的效果要到第二年才能体现出来,也就是说,从2016年1月开始,房奴就可以享受到五次降息的好处了!
当然,如果你需要换一种方式,你需要贷款人在签署抵押合同之前向银行申请。
另一点大军也要说,现在我们说的是月供是在基准利率,而银行在提供按揭业务上有不同程度的让步,如果我们选择一家好的银行,节省的也是相当可观的。
以北京为例。目前,北京市第一套利率的最高折扣率为8.2%,行政利率为4.02%。如果是贷款本金等于100万元30年的商业贷款,每月还款4785.69元,比基准利率少133.71元,还款总额1722848.54元,比基准利率少约48000元。
因此,大君想告诉“家庭奴隶”和那些“准家庭奴隶”,在你借钱买房子之前,你必须制定一个很好的买房计划,因为随意的选择可以大大减轻你未来生活的压力。
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