新政落地50天 7折利率不可能实现

自央行推出抵押贷款新政以来已经过去了50天，人们的心态已经从希望变成失望到近乎绝望，到了新政中提到的“第一套利率至少30%的折扣”。尽管有个别银行提供30%折扣的报告，但自那以后，它们就被驳回了。对此，荣认为，除非国家有相应的政策支持，否则银行绝不会自愿赔钱提供30%的贴现利率，就目前的资本成本而言，10%的贴现已接近底线。

虽然新政提到了至少30%的折扣，为第一套房，这不是新的。而30%的贴现率只是利率的下限，银行对利率有自己的决定权，所以很多人因为对新政的错误理解而期待30%的贴现率。根据金融360监测数据，目前一些城市的普通购房者已经可以获得9.5%的利率。尽管与前几年8.5%的折扣率相比，抵押贷款政策与今年上半年相比已经大大放宽了。

荣智健在调查中获悉，8.5%的利率只是银行的资本保值。例如，在北京，尽管目前有8家银行提供10%的折扣，但这些银行受到了限制，特别是国有银行，这些银行更为模糊。

据银行内部人士透露，目前，银行只愿意为共同融资或合作房地产提供10%的贴现率，除非高质量的银行客户有可能获得10%的折扣。

事实上，“贴现率”的传说在2009年才出现在历史上，当时银行的资金非常慷慨，这与银行目前的资本状况有很大不同。据360分析，除非整个基金价格降低，否则目前银行不可能有贴现率。

上海金融学院(Shanghai Institute Of Finance)国际金融研究所(Institute Of International Finance)副教授肖本华(音)表示，虽然房地产已经复苏，但并未像预期那样强劲反弹。对于银行来说，货币政策不宽松，资本成本不能下降，资本链紧，银行不能给予30%的折扣。