二手房砍价有套路 “步步攻心”是上计

为了降低房价，许多购房者都会关注一些不正常的商品房或低成本的商品房。然而，无论房价如何变化，它都不是一个可以买到的房子。再严格的需求，这四种房屋：住房，舒适的住房，购房，小开发商只有小物业，建议不要碰。

为什么不推荐这四种房子呢？我们中的一个说。

1.住房

无论房价如何变动，你都不能买这四种房子。

房屋，顾名思义，是指由拆迁户重建的房屋，而不是普通的商品房。

当您购买安置室时，可能会遇到以下问题：

1)需要全额购买

虽然每平方米的单价很低，但总价往往是几十万元，无法借入，并不比买商品房容易，你知道，现阶段商品房首付只有20%，利率可以贴现。

买完后，我能按时入住吗？

由于各种原因，如手续、建设、资金等，许多聚落区无法按时交付，这与实际情况相去甚远。以原白庙定居区为例，由于房屋交付延误数年而造成的损失，已延迟数年，而因房屋供应延迟数年而造成的损失，往往得不到补偿。

3)您能安全入住吗？

与安置人口相对应的聚居地被拆迁居民，通过协议转让安置房屋并不等同于商品房合同框架下的产权所有者。

如果卖方悔改，不协助办理财产证明，就会很麻烦，全国各地都有类似的案件，，麻烦和麻烦。甚至有出售一套房子和两套房子的案例。

4)要取得房地产证书和孩子上学是很困难的。

因为它不是一个正规的商品房，房地产的处理会比较复杂，很少有项目能在一年内得到批准，很多房屋因为土地手续，3到5年，甚至长达5年才能签发房地产证书。这一阶段不能安顿下来，不能享受当地居民的待遇，有子女的家庭必须接纳为外国学生，除了入学困难外，还需要额外支付高额的“赞助费”。

5)标准建筑水平偏低。

板门、迷你窗户、山寨电梯、各种劣质建筑材料和奇怪的设计很可能出现在放置房间、墙壁裂缝、空鼓更普遍的地方。大量的地面停车场，以及充满居民区的霍利，以降低绿化成本。甚至有的人在将3个房间送到2个房间后，在一间薄的房间里买了一个结算房。

由于习惯不同，一般很难在安置中引入正式的第三者物业，其中很多是由村委会带领兴建物业，原本是在中途，再加上有些人没有缴交物业费，整个地区的物业管理水平远较商品房为低，由于社区的租金越来越高，很多村民选择逐户出租数幢房屋，租客比例参差不齐。就像城市里的老村庄一样，随意的绘画、乱扔垃圾、散发臭味的天空已经成为常态，一些房客将垃圾直接扔进电梯或窗户，等等。

结论：一般不能结账，不能抵押贷款，以后不能抵押贷款，没有增值。

2.舒适的住房，被以高价转让。

无论房价如何变动，你都不能买这四种房子。

一些朋友还通过正式渠道选择了舒适的住房。虽然生活经历可能会更糟，但总的来说还是值得购买的。毕竟，手续是安全的，价格也较低。这主要是关于舒适的住房，谁增加和转移的费用和收费在当前的市场。

舒适的房屋，谁接管别人的转移，有很多共同的安置，如原来的住房程序，以原业主的名义，需要购买安置协议，并等待几年后，交易才能转让。相对来说，安居的风险并不比安置房小，标准的建设也不比移民房强。

3.不可靠的购买

内部采购有多种，有以单位为导向的开发项目，，有的开发商提前返还资金，种类繁多，但几乎所有类型的采购都伴随着风险，无一例外。

如果内部购房遇到开发商资金链断裂、被抢土地等问题，预付的全部房屋款项仍不能退还，就不会有利息补贴。即使有利息，利息几乎可以说是9头牛中的一只，相比之下，用这些钱购买一套正常支付的房子所带来的增值。

4.小型市场开发商

我们经常看到一些新闻说，房屋的交付不能导致业主权利的保护，这种建筑是一栋楼，两栋楼，基本上都是小市场开发商。

当然，任何好的开发商都是一步地从零开始，我们不否认一些小开发商也可以做优秀的产品，但房子多年来一直是我们的家，知道风险大于利润，我不认为有必要做这只老鼠。

如何确定你想买的房子是不是一个小开发商：如果你找不到任何过去的项目或开发人员网上的新闻，有一个很好的机会。

急需借几千块吗？别紧张!跟踪微信官方账户。“融360房贷"(fangdai123)，单击菜单[我想。贷款申请一分钟，一天内借钱。

在直接申请点以下：
http://m.rong360.com/express?utm_source=weixingongzhonghao&utm_medium=fangdaiweixin