关于首套房认定标准调整6大最靠谱预测

“请耐心等待这些文件，”中国央行副行长刘世宇表示，对贷款限制传言的简短回应似乎证实了有关房地产信贷政策即将调整的猜测。虽然具体内容尚未公布，但政策只是一个时间问题，有各种迹象表明，、银行已经就政策内容达成了基本协议，对第一套抵押贷款标准进行了调整。

政策调整的基本决定，如何逐步有序地释放限制贷款是关键，在这方面，我们可以做出以下猜测：

首先，第一套抵押贷款确认标准的调整将以相对统一的标准形式出现，但将给商业银行足够的“灵活实施空间”，即政策不会一刀切地出现。超大型城市与二三线城市的实施标准将有所不同，特大城市的实施将是严格的，优惠空间也不会太大。

第二，第一套抵押贷款确认标准的调整，将不会是“房地产振兴规划”。因此，商业银行将不会一刀切地为所有城市、所有客户实施统一、大规模的第一套抵押贷款优惠。因此，开发商现在声称在房地产市场反弹的基础上不存在。

第三，，而会给出浮动空间。在北京、上海、广州和深圳，商业银行第一套住房的优惠利率空间将非常有限，而且实行30%的贴现率的可能性也很小。

第四，。在第一套识别标准中，商业银行不具备执行首付标准空间的灵活性。只要贷款还清，它就可以被确认为第一套住房，可以享受首付比率的折扣。

第五，在北京、上海、广州、深圳等特大城市，商业银行将倾向于以相对较高的利率发放首期住房贷款。对优惠幅度小、利率相对较高的贷款，优先审批，优先发放符合第一套标准的贷款，优惠幅度较大。审批顺序相对滞后，审批更加严格，发放贷款周期更长。这将使经济实力强大的人更容易获得银行贷款。

第六，商业银行将区分已偿还贷款的数量，并对第一套住房贷款给予不同程度的优惠。过去还清抵押贷款的条件越多，利率就会越低。简单地说，商业银行会找到各种理由来减少可能的让步。