报告预测：明年房地产回调趋势不会变

虽然在中央银行新政府和降息的双重效益下，中国房地产市场出现了回暖的迹象，但中国人民大学最近发布的“中国宏观经济分析与预测”表明，中国房地产市场已经完全逆转。即使政策进一步宽松，未来不断回调的趋势也不会改变。

报告称，自2014年第一季度以来，中国房地产市场出现了全面逆转。尽管此次调整不太可能大幅下滑，但2015年并不排除三线和四线城市的出现，以及小型房地产开发商的激烈整合。

报告说，即使政策进一步放松，也只会带来暂时的放缓，未来的持续回调趋势将保持不变。

第一，房地产供求逆转，形成了调整预期。2013年约20%的发展投资将在2014-2015年完成。与此同时，销售增长继续下降，2014年10月同比下降7.8个百分点。

第二，库存水平已创历史新高，未来供应压力还将进一步加大。截至2014年10月底，中国房地产面积已达5.616亿平方米，在建项目已达8.9557万平方米，仍在以8.8%的速度增长。这意味着中国的新股票将在未来几个季度进一步上涨。

第三，二手房市场的存量已经很高，分布也很不平衡。在反腐败、财产公开制度和物业税等制度建设的挤压下，势必会进一步挤压出大量二手房的供应。

第四，未来房地产企业的资本压力迫使房地产企业进行大规模的资金返还，这将导致房地产市场价格的逐步下降。

第五，政府已经意识到，不断上涨的房地产价格将导致一个巨大泡沫的破裂。因此，从未来政策调控的趋势来看，房地产政策的规范化不会演变为无条件的政府支持，2009和2012年的房地产调控也不会重现。