房贷新政策出台 改善型贷款购房者最受益

住房贷款新政：还清第一笔住房贷款，再贷款购买第一套住房，这无疑是对有购房需求的人的一大好处，以改善居住环境。
 
　　融360认为，对上述人群，由于新首套房认定”认贷不认房“的刺激，不再为首付发愁，购房节奏将提前。
 
　　张女士的第一套房是一套70多平方米的两居，但是由于现在孩子的出生，三世同堂，已经不够用了；她希望可以置换成一套大三居。她看中了一套120左右平米的三居，总价约500万元。按照以前的房贷政策，虽然于女士首套房贷已还清，但在银行认定上，她仍然属于二套房。需首付70%约为350万，首付款就成了于女士最头痛的问题。
 
　　央行房贷新政出台以后，像张女士这样的情况，新政下可以认定为首套了，不仅首付比例降低，而且还有可能拿到利率优惠。
 
　　融360为张女士算了一笔账，新政下，她只需要付3成首付就能购买她看中的房子。假设贷款30年，9.5折利率优惠（为6.22%）。张女士需要支付：首付150万，每月还款2.15万元。
 
　　注：以下数据用融360房贷计算器计算得出结果：

月等值还款
 

 
　　张女士每月收入不菲，每月2万左右的房贷完全能够承受，加入再卖掉现在的房子的话，付完首付，还能剩下一小笔钱，存银行的话，还能每年收获一些利息。
 
　　对于改善性购房者，央行房贷新政“认贷不认房”无疑是一巨大刺激，不仅降低了购房门槛，还节约了购房成本。因此，这类人群最受益。

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[有关条款]推行新的按揭政策，以及引进更佳的贷款买家，都会因推出新的按揭政策而得益良多。

                     根据新协议，刚性需求和利率优惠很难找到，购买房屋的成本保持不变。
 
                  　房地产投资者可以通过经营来享受新的抵押贷款交易。