李嘉诚抛售重庆地块赚10倍遭质疑：低价拿下囤地坐等升值

经济与人民

解决囤积土地问题的真正关键是政府的手中。只要你增加土地供应并抑制房价上涨，囤积的现象就会结束。

最近几天，李嘉诚旗下的和记黄埔房地产公司(HutchisonWhampoa)将在重庆出售土地。

该地块位于重庆市南安区，占地1.64万平方米，拟议价格20亿元。去年和记黄埔在2007年收购土地，总价为2.45亿元，计划将该场地开发成一个大型的住宅、商业、绿色和公共设施项目。2012年开始施工，建造了一些房屋，自那时以来，大部分土地都被搁置了。

十年后，和记黄埔想卖掉这片土地，当时楼价是每平方米760元，现在大约是每平方米7000元，增加了近10倍。换句话说，他们赚的钱几乎是他们什么也不做的十倍。很多人在网上并不生气，指责这是李嘉诚“油炸地”惯用的伎俩。

看到一块土地是有价值的，可以便宜的把它拿去，把土地积起来等着，然后卖了它，这对李嘉诚来说是几十年来的常见做法。他赚了很多钱，受到了很多批评，。\r\r\r\r\r\r\n""

许多人说囤积土地和浪费土地资源并不是一个明显的事实？房地产开发商坐下来收集暴利，如何处理当地经济的发展？千千万计的土地，如果及时建成，应该创造多少价值，但囤积企业的利益却被带走了。因此，他们应该受到严重的罚款，并敦促他们及时发展。

事实上，政府也是这样做的。2012年，：“建设一年未开工的，按土地出让或者分配价格的百分之二十征收土地休闲费。”两年未开工建设的，无偿收回国有建设用地使用权。“既然是这样，为什么囤积土地的现象会停止呢？”

这个规则背后有一个“但是”。“除因不可抗力、政府或有关政府的行为或政府的建设和发展所需的前期工作而造成建设和发展的延误外。”是开发人员利用这一领域的共同之处。

事实证明，这种情况是非常普遍的。例如，在某些情况下，只要房地产调控政策密集且不断变化，开发商就有正当理由拖延进展。

更经常地，开发商采取主动行动，推迟项目的进度。诸如不可抗力之类的描述一般认为可以给出任何原因。此外，法律规定，"未启动的开发"，开发商只需要象征性的发展，以应对政府的监督。只要你想囤积土地，开发商总是会有办法的。

房地产开发是一个急需资金流通的行业，手中持有一片价值数十亿美元的土地，开发商也承受着资金成本的压力。他们为什么不积极地建设和筹集资金而不是囤积土地呢？原因很简单，开发商预测了地价上涨的趋势。这是根本原因。

的确，开发商的“囤积”行为有着严重的危害，如房价过高、农业用地流失过大、政府宏观调控“失灵”等危害，政府也出台了多种政策来打击这种行为。

然而，尽管开发商囤积土地已经导致房价上涨，但我们不能说开发商的"囤积"是提高房价的主要原因。房价上涨是各种因素综合作用的结果，其中一个重要原因是土地供应有限。世界上最流行的土地囤积市场是香港和内地。原因很简单。两个市场的土地供应都受到政府的控制和有节奏的控制。

事实上，开发商囤积土地是一项短期的建设，从长远来看，土地仍然必须恢复流通建设，在降低房价方面起到了作用。解决这个问题的真正关键是在政府手中。只要增加土地供应，遏制房价上涨，开发商囤积土地将失去意义。

最近，，政府不再垄断住房和土地供应，这是一个积极的信号。一旦取得实质性突破，高房价时代就可能真正结束，囤积土地的现象可能会结束。

-陈兴杰(传媒人士)

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