提前还房贷必须知道的那些事

以前的收入很低，辛辛苦苦攒钱买套房，贷款200万元，现在成了公司的首席执行官，想提前还款，换房改善，这是一个真实的故事，旁边是贷款未成年人。

事实上，由于去年年底中央银行不断降息，利率已经很低，有些借款人觉得没有必要提前偿还贷款，但专家表示，如果贷款本金相等，不超过贷款寿命的1：3，提前偿还贷款更具成本效益。如果它是相同的本金，不超过1：4的整体贷款寿命，一些预付款可以作出。此外，对投资和财务管理一无所知的借款人也可以提前还清贷款。

在提前还款时，银行通常要求借款人提前提交书面或电话申请。银行收到申请后，应审批申请，并将处理时间通知借款人。此外，银行对提前偿还贷款有不同的要求。例如，一些银行规定，提前偿还贷款是一万元的整数倍，有些银行需要收取一定数额的违约金。

中国银行个人信贷经理说，借款人需要以1万元的价格偿还贷款，然后才能申请预付款。这一万元是不同的借款人。有些借款人每月支付数万元，有的在一个时期内达到这个标准，有些借款人在每个时期支付3.5万元，因此需要在两个或三个时期后申请预付款。那个人说。光大的预付款申请门槛要求所有借款人在完成12次付款后提前偿还贷款。中国工商银行没有提前偿还抵押贷款业务的规定，但在一些大型银行，银行要求借款人每月集中一两天。

另一个需要注意的问题是违约金。据了解，抵押贷款偿还的合同条款要求支付违约金一直存在，不同银行有不同的规定。违约金比例不统一。目前，商业银行提前还款的违约金一般分为两种形式：按预付时未付余额的百分比（一般为2%≤5%）或几个月利息。

在北京，工行、招商银行、华夏银行和中信银行不收取预付款违约赔偿金。浦东发展银行工作人员说，是否收取违约金，在什么情况下和具体利率都会清楚地写在合同中，即使是同一家分行的贷款，合同也会因地制宜。

分析人士提醒借款人，在签订房屋贷款合约时，必须小心确认其内容，包括贷款地点、贷款金额、贷款期限、还款方式、贷款利率、利率升降比率、贷款利率调整、提前还款等合同细节。

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