2016四季度要降息？房价会下跌吗？

自英国投票退出欧盟以来，中国人民银行(PBoC)已将每日中间价下调1.4%，将在岸兑推至5年低点。一些业内人士预测，不会升值，这表明第四季度有可能降息。降息后房价会下跌吗？

中国人民银行宣布，货币政策委员会第二季度会议指出，当前中国经济金融运行总体稳定，但形势的复杂性不应低估；继续实施稳健的货币政策，更加注重宽松和适度，灵活运用多种货币政策工具，保持适度的流动性。据“中国证券报”头版报道，今年下半年微调货币政策的可能性有所增加。如果有必要，可以根据市场的整体流动性和经济增长的需要来减少。中国人民银行周二将中间价下调0.18%，在过去一个月下降1.2%。

升值低于其他亚洲货币，并在退出欧盟后反弹。

野村证券(Nomura)驻香港首席中国经济学家赵阳在一份报告中表示，中国央行的声明“突显了外国经济的不确定性，以及国际金融市场的风险加大”，他暗示，野村仍不排除降低利率和银行存款准备金率以应对恶化局面的风险。他预计中国人民银行今年将降息一次又三次。

以朱海滨为首的摩根大通(JPMorgan)分析师认为，如果经济增长放缓，政府将维持扩张性财政政策和略微宽松的货币政策。今年第四季度的同比增长预测将降至6.3%，央行可能在第四季度降息25个基点，并在下半年降息两次。预计年底美元兑在岸兑6.75元的汇率将保持不变。

东方证券首席经济学家邵宇还表示，下半年第四季度降息的可能性相对较高，此前的经济压力(包括外汇风险、资本流动风险和经济下行风险)继续累积，积极的财政和货币政策尤为重要，预计降息25个百分点。邵宇对彭说，由于预测降息的原因，目前经济稳定，但没有货币政策的有利支持，经济仍将缓慢下滑，可能达不到原先的预期增长目标。货币和财政政策更多的是一个基础，未来还会有一些政策表现，因此预计会有一些降息空间。

　　一些业内人士对第四季度降息持不同看法。

首都经济贸易大学(Capital University Of Economics And Trade)教授赵秀琪表示，降息是货币政策的工具之一，今年下半年是否降息取决于宏观经济形势。如果宏观经济形势严峻，偏离调控目标，则更有可能降息。目前，这些迹象并不那么明显。一线城市和一些二线城市的房地产市场不断升温，一些城市已经过热。如果降息，楼市的热度会进一步改善，不利于楼市的稳定健康发展。

世邦魏理仕中国的研究负责人谢晨在接受邦房地产的采访时说，今年下半年可能会有积极的财政政策，因为供应方面的改革需要财政方面的政策指导。然而，货币政策上有两个方面：一方面，工业制造业、中小企业的融资和私人投资的下降都需要相对宽松的货币政策；

但另一方面，货币政策宽松导致了在国内资产价格过快上涨的迹象（包括频繁的"陆王"、当地城市住房价格的快速上涨等）。)如果货币政策进一步放宽，则有必要考虑是否会导致资产价格的泡沫，这将导致某些风险。在当前时间节点上判断是否降低精度是困难的。

如果利率再次下调，房屋市场在成交量见顶后将不太可能下跌，但许多城市已经透支的房价可能会得到新的支持。然而，今年上半年房价仍在下跌的城市不会看到任何更好的结果。因为，城市化的未来发生了根本性的变化。户籍改革给了人们更多的行动自由，并给区域经济增长放缓的城市的房价带来了进一步的下行压力。

　　降息后房价会下跌吗？

如果利率再次下调，房屋市场在成交量见顶后将不太可能下跌，但许多城市已经透支的房价可能会得到新的支持。然而，今年上半年房价仍在下跌的城市不会看到任何更好的结果。因为城市化的未来已经发生了根本性的变化。户籍改革给了人们更多的行动自由，以及在区域经济增长放缓的城市进一步降低房价的压力。

根据中原房地产的数据，2016年上半年，54个核心城市的商品房成交量为180.17万栋，同比增长31.2%，刷新了上半年的最高纪录。在54个城市中，50个城市的交易量显著增加，其中天津、南京、扬州等城市的交易量增加了100%以上。大连、沈阳、哈尔滨等地，包括营口等东北地区，以及西安、兰州等西北城市仍面临着巨大的库存压力，房价没有晚升，有的甚至比去年有所下跌。

在一些城市，除了住房销售压力外，商业地产的库存也是一个问题。此前，邦耶还表示，中国首五个月的商业和写字楼出售面积从今年初开始呈两位数增长，这部分房屋也承受着降价的压力。

　　所以虽然有可能在第四季度降息，但房地产市场不太可能上涨，许多三四线城市，尤其是东北和中西部的城市，仍然面临着降价的压力！而一二线的热点板块，也有一个价格被市场接受的调整期。 真正可能上涨的，也许是长三角城市、珠三角城市、京津冀一带之前价格上涨温和的中小城市和板块而已。

菲尼克斯国际市场紫邦房地产综合整理

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