知乎高赞回答，为什么2018更适合买二手房？

你为什么推荐二手房?

为什么2018更适合二手房？

为什么专业地产投资者和炒菜房客，最喜欢买二手房呢？

本文将从五个角度对新房和二手房的选择进行解读。

1.找出买房子的最终目标

二、如何选择新屋和二手房

3.二手房：如何从老人和老人中选择。

4.一所适合新手的职业学校：破旧不堪

5、高演投资学校：老、大

在输入文本之前，首先应阐明一个概念：

本文中的“旧”和“旧”是业界常用的编码语言。

被市场低估的大房子。

租金与销售比率很高的小房子。

这绝不是字面意思。

如果你真的去了30岁以上的老房子，神仙不能保证你的未来收入。

[1]

在你买房子之前，确保你有最真实的目的：

我在买房子赚钱？或者别的什么？

我们为什么要买房子？

是结婚，上学，还是欣赏你的财富？

为了这个目的，选择一所房子就越容易。目的越复杂，房子就越少。

让我们举个例子：

例如，我只想为我的孩子去一所好学校，所以在好的学区有很多房间。

例如，我只想方便运输。嗯，有很多地铁的房间。

比如，我想要低房价，但是在未来有很大的潜力，这种领域叫做萧条，也有仔细的看。

但是，如果你想学习这个地区，你想要地铁，你想要价格，潜力很大，我很抱歉，这不是，或者它将在你自己的消化的中间，不管我们要做什么。

因此，我们必须明确买房的真正目的，想赚钱是为了赚钱，要用纯粹的刚性需求，不要为买房添加太多的墙角材料，否则，你会白白错过优秀的市场机会。

世界上没有完美和平衡的房子。

有时候犹豫不决，也许几百万人都不见了。

一旦您理解了这一点，请考虑另一个问题：

你买房子是为了维持、增加价值和赚钱吗？你有超过50%的吗？

如果结束了，往下看。

[2]

如何选择投资于房地产、新房和二手房？

为什么2018更适合二手房？

买新房子还是二手房？有哪些更合适的投资？

二手房的选择还是没有那么复杂。一旦你了解了买房赚钱的本质，这个问题对你来说就很容易解决了。

买房的实质是什么？

是一个非常简单的公式：

收入=（销售价格-采购价格）或持有区域

在某些情况下，更替效率可以进一步提高。

例如：

买10，000，卖出30，100平方，用2年，然后利润是200万/2，100万/年。

买一万，卖两万，卖五十单位，时间一年，那么年收入是五十万。

你不觉得像一个学生，这是正确的，小学。

但不要低估这个公式，因为通过这个公式的变量，我们可以很容易地找出什么样的房子是最有利可图的。

1.灵感：增值空间是最重要的。

房子的价格越高，位置越好，增值空间就越好。

买房子投资，不仅可以看位置，还可以选择昂贵。

到上海去见老板后，2007年买下了Tomson，当时房价是每平方英尺80,000美元，10年后，即2017年，房价上涨到每平方英尺2000,000美元。

这是最佳的河流景房，位置的国王。

这是这样一个顶层房子，10年的时间，房子的价格高达12万美元，增值1.5倍，而且价格不好。

上海过去十年的平均价格是多少？

2007年，上海的平均价格是1万英镑。2017年，上海的平均价格为5.5万英镑，增长了5倍。

这是最直观的例子，有时候，你买定豪，你不一定赚到比旧的公屋更多的钱。

当然，如果有一个限量价格的新房，它比二手房便宜很多，这是个决定性的开端，不必犹豫。

事实上，买房就是低价购房。

2、【持区】的灵感：大户的良

在类似收益的情况下，持有面积越大，收益越多。这就是为什么这位老人非常受专业房地产投资者的欢迎，价格低廉，面积大，钱多，所以可以赚很多钱。

200平方米的房子，只要增加1，000，就可以赚到20万。

2017年成都和2018年西安的平均价格每两个月上涨1000次。

当然，Laoka有很多问题，下面将详细介绍购买它们的考虑因素。

3.[周转效率]启示：二手房可在2年内出售，租金仍可满足月供，新房不能出售至少3~5年，且无退货，风险翻倍。

对于中国的房价，已经有了近三年的变化。

二手房购买后，可以兑现2-3年，不管是增加职位和重新进入，还是持有现金，都可以自由选择，完善使用房地产市场周期属性。（由于税收和费用，在不到两年内出售的收益通常是差的。)

另外，二手房可以购房和出租，现金流好，交易周转非常方便。

在这一点上，老的和小的比旧的有更多的优势。

然而，在新房中很难达到这样的效率。从预售到房屋移交，通常需要两年时间才能达到标准，而且至少需要45年。如果加上最近的限制政策，时间就会更长。

在这么长的一段时间里，一个是它会浪费一些周期性机会，无法及时补充杠杆；第二，一旦出现降价风险，新房就没有多少机会规避风险，要么没有房子，要么不满意两个，或者只限于销售，除非出售肉，损失很大；第三，装修成本很高，租金收入也不多，基本上可以得出这样的结论：

当投资目标超过50%时，在2018年买一套新房子就不太合适了。(价格有限的新房除外)

[3]

敲敲黑板，画出关键：如何在老与旧之间作出选择。

（实现以下全部前提：房屋年限不得超过20年，超出坏账）。

老而老：这不是真的，你可以买一个新的旧房子，字面上买的，它肯定会在地上。

事实上，“旧”和“旧”这两个词更像是行业中的一个既定的代码短语。

旧大：指市场低估的大房子，可能有多种原因被低估，如屋顶综合体，如社区环境太差，比较户型非常差等。简言之，这些房屋有一个特点，主要是因为它太大，其次，由于其他原因，出售不是很好，比周围的房屋便宜很多，比周围的房子便宜几十万，而且通常会有78折。

旧的和小的：指租赁比率很高的小房子。一般来说，房子越小，租赁比率就越高。如果你能满足租金收入的5%以上的旧休息，闭上眼睛买。

在房地产投资中，旧断的小、旧破大，已经形成了两所职业学校，这两所学校，在许多住房投资派别中，基地是最大的，观众是最多的。

[4]

最适合初学者的类型：老的和小的。

为什么老的和老的适合新手，因为老年人和老年人所需要的启动资金很小，成千上万的人可以进去玩，小到大。

选择核心竞争力的旧突破：租金。

为什么小房子租金的核心竞争力？

因为租金有下限！

由于租金是在一些房间收取的，所以并不是按照面积收取的。

特别是在租赁市场上，同一位置的1室1厅，无论面积大小，价格差异都不会很大。

甚至可以说，在45平方米以下，就不会有什么变化了。

以北京潘家为例：

他们都是90年代的老房子，都在潘家园地区。

44平，月租4600。

38套公寓，每月租金4500英镑。

33个公寓，每月租金或4600美元。

看，这里是33个公寓，我们想买"老少"。

我们想要的是最高租金/房屋价格比率和最高租金回报率。

如果你看看在同一个地区可以租到多少大的租金，那就更清楚了。

选择旧的和坏的标准：在相同的租金下，面积越小越好。

为什么租金有一个较低的限额？

因为见面的需要是一样的，“我想住在我自己的房间里。”

不管是30，40，50，都是一个房间。

在大城市，这是最基本的刚性需求。

只要你不给他一个以上的房间或更少的客厅，那么只要你需要它，这个需求就值得了。

还属于潘家源61套准新房，还租了5000多个/月，与30多套老破小相似。

房间2、1号和3号房间都是一样的。

旧的和小的优点：

投资低，租金回报率高，不怕房价波动，容易出售。

旧的和小的缺点：

面积小，房价回报率低，虽然容易出售，但由于总价格偏低，交易税费显得较高，会降低部分房价的回报率。

然而，一旦老小增长，也是一种不可低估的力量，特别是抢眼的租金现金流，可以支持您进行更多的投资。

毕竟，房价下跌，每个人都很害怕，这对房客来说是个玩笑。

在谈论旧的和旧的之后，让我们谈谈旧的和旧的。

[5]

从房价上涨中获利的学校：老、大

旧的和坏的优点：

任何社区，顶层都比二级顶层便宜。

在任何城市，两套房子的单价都比四套房子的单价高。

这就造成了一场萧条：大房子便宜，当一家之主急着卖但卖不出去的时候，他们只能以更低的价格出售。

这时，我们常说，三折八折竹笋板诞生了。

一些专业的房地产投资者，特别是那些拥有二手房资源的投资者，会以比市场价低得多的“旧破”价格开始投资，然后慢慢挂牌出售，等待合适的人。

当然，开始的时候一定很难卖，但是随着房价的每天上涨，竹笋的价格慢慢地被推高了。

特别是当房地产市场很热的时候，有很多外人不知道买房子的市场。当外国人看到的时候，我只依靠这个房子5%的折扣。除了顶层，还没有其他问题，装修也很好看，赶快买，这个进出，老破碎的大投资者的收入就会出来。

别忘了买房的基本公式：收入=(售价-买价)×面积×周转率。

面积大，是面积大的优点。

城市的平均价格每次上涨，200套平房将翻倍于100层。

当然，大的弱点和优势一样清晰：

首先，对于普通人来说，你需要投入大量的精力在第一次找到这些竹笋板资源。

第二，旧租金的比率很低，1人的房间1，4600的租金，你的4号房间，房子1号，租金9000。

就像存钱一样，别人的年利率是5%，你是2.5%，心脏在滴血。

另外，旧的和大的商业周期很长，你需要等待一个买家，而当市场不好的时候，很难遇到瞎兔子。

但是，旧的和旧的都有一个共同的优势：

我不怕房价下跌。

旧的和大的旧货买了一个折扣，旧的和租金的收入，两者都是可以用来保持底部的东西。

可以说，在预防风险方面，二手房具有先天的优势.

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