二手房如何查房龄？

也许很多购房者都不明白，在购买二手房时，购房的年龄也很值得注意，因为房屋的年龄直接关系到贷款金额和土地使用年限等。然而，我们如何才能知道房间的真实年龄呢？下一步是详细介绍它。

首先，房间的年龄是多少？

1.如何计算房间的年龄

所谓住房年龄，是指从房屋竣工验收后开始使用的日期开始计算的，当然，二手房的年龄也是一样的，即从开发商上交房屋之日起，就开始计算房屋的楼龄。

2.房地产证书上的日期不代表房屋的年龄。

在二手房交易中，买方可以看到的房产证书上的日期指的是住户，在处理完房产证书后，签发证书的日期，不能准确地反映房屋的年龄。

例如，王先生于2001年抵押并购买了一套房屋，并获得了房地产证书，但由于这是一笔购房贷款，因此还带有其他权利。2011年，王先生偿还了贷款，并更换了一份新的房地产证书。房地产证书上的日期是2011年，但很明显，房子的年龄已经是10年了。如果房子再换几次手，就更难确定房子的真正年龄了。

三、“完整五独”指的是5岁？

买一套“全五”的房子可以减少个人所得税。值得注意的是，“完整五独”不是指5岁，而是指5年的财产证书。通常情况下，房产证明为5年的二手房，房屋的年龄已经超过5年。

第二，如何检查二手房的年龄？

一、去物业管理部门查看档案。

房屋的年龄可以查询，从房地产开发商拿着土地盖房子，就会有相应的产权部门登记产权，房地产部门的房屋信息是最准确的，所以这也是最可靠的方法。

但是对于买方来说比较困难，需要从卖方那里拿出财产证明和其他相关文件，到房地产交易中心查询。由于这是费时费力的，许多卖家不愿意合作，特别是在拿到押金之前。虽然房屋的楼龄会影响贷款，但买方须等到合约签订后才进入贷款阶段，即如果卖方不主动合作，则买方须在交易完成后，才可向房屋委员会查询。

2.合同中规定了房屋的年龄。

买受人可以在房屋买卖合同中约定买卖合同的期限和违约情况，如果房屋的实际建造期限不符合业主规定的期限，可以要求卖方承担违约责任。

3.对从未转让过的二手房，可以查看产权证书。

产权证的处理时间可以从住房时间的长短来推断，如果是商品房，一般可以将产权处理时间推延一两年，如果是公寓，则需要更长的时间，至少提前两三年。

4.观察方法

这种方法只能粗略估计房子的年龄，如果是新装修的房子，你可以进入厨房、浴室观察，因为厨房的装修和卫生设施比较难改，一般从装修厨房和卫生设施更容易判断房子的真正装修年龄。另外，由于地板的装饰不易更换，地板的颜色和风格也更容易看到新老房子的装修。

5.查询社区内的其他业主或物业

如果其他业主或物业人员在社区长期居住或工作，那么社区的具体情况就比较熟悉，他们的口中信息往往更值得参考，对实际的住房年龄情况他们可能会了解得更多。

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