北京楼市提前“入春” 过个年每平米竟涨五千元

今年，在频繁出台良好政策的背景下，一线城市的房地产市场似乎提前进入了春天。在北京，东四环地区的平均成交价每平方米上涨了4，000到5，000元，而节日前的价格上涨了近10%。房地产经纪人的一贯感觉是，房子稀缺，几乎没有房子出售，而且在同一天出售是很常见的。

北京：春节后，二手房的成交量在二手房价格上涨的同时也有所上升。

过去，春节过后，房地产市场不会有明显的波动，但今年在政策频繁的背景下，一线城市的房地产市场似乎提前进入了春天，复苏明显。

在北京四环路附近的一家中介商店，工作人员告诉记者，今年的二手房市场有点早。

北京中原房地产区域经理金鉴明说，我们初中第七天上班后啊，参观人数和交通流量确实比平时多了很多。十九号新政出台后，我们二十号和二十一号的收视量基本上翻了一番。

业主珍视出售，中介说没有房子可以出售。

在广州北部和深圳的一线城市，新的税收政策覆盖面有限，房产税只有在购买超过140平方米的第一套房子时才会改变，从3%增加到1.5%。以一套150平方米，共600万元的第一套住房为例，以前不得不缴纳契税180000元，现在需要9万元。一些房地产经纪人的负责人告诉记者，新政策对那些在140平方米以下购买第一套房子的人没有吸引力，但影响了购房者和卖家的心理预期。一些业主直接提出了报价，而很多业主，虽然挂在外面的房子，但不真诚出售。

北京市民：你打算什么时候开始卖房子，从去年下半年开始，现在市场似乎很活跃。来这里看房子的人比一年前要活跃得多。你也可以再等一两个月。据估计，这是事实，因为我认为国家仍然希望刺激房地产。

北京我爱曹晶晶，我的房地产经纪公司经理：也就是我们的社区，应该是1月26日，签了89平方米的两居室，当时是420万平方米，当年房主再来提供的时候，同一家人直接报告了470万。

记者了解到，春节后，北京二手房市场大多规模较小，需求改善较大，房价上涨也比较明显，东四环平均每平方米成交价格上涨4000元至5000元，与节前相比，涨幅接近10%。随着价格上涨，二手房数量也在回升，记者采访了几家中介商店，员工一致的感觉是，房子供不应求，几乎没有房子可卖，交易周期缩短，当天挂牌的情况也很普遍。

中原地产区域经理金建明：如果业主以诚信销售，并满足市场价格，我应该基本估计交易可以在几天内完成。

北京我爱曹晶晶，我的房地产经纪公司经理：卖房子很容易。我们几乎给我们的客户提供建议。他们都是换房子的顾客。你先买，看正确的购买订单，然后买你自己的房子，因为交易周期很短，只要你真诚地卖了它，你很快就能卖掉它。

据我爱我的家人统计，春节后的第一周，也就是2月14日至2月20日，北京新房签名的数量只有1006套。二手房的数量高达6048套，这是自2010年以来的第一个星期。平均成交价为每平方米41490元，较2015年12月底的平均成交价上涨约2%。

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