叶檀：应为低收入人群提供低息贷款

针对中国房地产市场的现状和未来发展趋势，金融评论员叶滩近日表示，中国房地产市场的消费将主要由过程型农民驱动。这一群体属于低收入群体，应向他们提供低息贷款，以便他们建立住房银行，以满足他们的购房需求。

叶滩认为，过去中国房地产市场的主要消费者通常是中高收入人群，未来这部分人口的住房需求将趋于饱和，主要购房者将从中高收入者转变为农民，但作为低收入者，他们对住房的需求往往会受到高房价和高利率的抑制，这将导致房地产市场的后续发展缺乏动力。因此，有必要建立住房银行，为低收入人群提供低息贷款.

虽然银监会批准了国家开发银行住宅金融部门的开设，但国开行的住房政策银行主要是解决城市化进程中的保障发展问题，而不是个人购房问题，对于需求刚性的个人来说，获得低息贷款仍然是困难的。

住房银行如何才能做到这一点？叶坛认为，公积金可以转化为住房贷款银行，以较低的成本解决中低收入者的贷款问题，实现公积金的专业化和集中管理，从而实现良性循环。