报告：多数城市房价短期涨势将受抑制

中国经济网北京6月12日电中国社科院金融战略研究所、中国社科院城市竞争力研究中心“中国住房发展报告”项目组5月发布的住房市场发展月度分析报告估计，随着资金面的收紧和地方政府对住房投资特别是跨地区住房投资的联合管理和控制，多数城市房价的短期上涨将受到抑制，前期房价上涨过快，北京等城市等泡沫城市短期内将继续下跌。但房价上涨的压力依然存在。

根据这份报告，在热点地区严格的政策控制下，2017年5月热点城市的房价整体下跌。由于对住房和贷款的认可，多校电影制作政策的试行，以及北京周边城市联合出台严厉的调控政策，北京房价首次较一个月前下跌，北京周边房价大幅下跌。但在五月份，重庆、广州、青岛、成都、济南等城市房价仍较高，环比上涨.

根据大数据房价指数，2017年5月，样本城市的月均增长率降至1.11%，比前一个月下降了1.2个百分点。其中重庆、广州、青岛、成都和济南分别占5.48%、5.39%、5.02%、3.87%和3.45%，居前五位。同时，廊坊、北京、天津、深圳、苏州、合肥、郑州等城市房价稳定或下降。廊坊下跌8%，北京下跌4.09%，天津下跌1.97%，进入房地产泡沫的新阶段。2017年5月，青岛、济南、厦门、惠州等房地产市场持续升温，房价涨幅高于上月，其他城市房价相对稳定或下跌。

主要城市大数据房价指数显示，2017年5月比上年同期平均增长38.45%，较前一个月下降1.85个百分点。其中石家庄、天津、廊坊、厦门和济南分别为79.6%、75.57%、72.97%、64.78%和60.88%，大连、深圳、苏州、沈阳和西安分别为6.18%、6.41%、7.35%、7.68%和14.96%。

大数据房价指数显示，2017年5月，北京市各地区房价全面下跌，西城区下降8.43%，海淀区下降7.45%，居全市各区县之首。在招生政策上进行了重大调整，强调实际住房，试行多校分区，对“学区住房”价格产生了影响，而这两个板块中的“学区住房”价格偏高。2017年5月，通州区在北京市各区县中抗御性最强，仅比前一个月下降0.01%。这主要是由于通州区实行双重购房限制，而板块泡沫相对较低。

大数据大城市房价中值表明，北京房价达到超一线城市水平，厦门房价达到准一线城市水平。在省、直辖市，重庆、长沙、沈阳、太原、西安的房价中值都在一万元以下，与其他类似城市相比，房价比较合理。在样本城市，2017年5月北京房价中值为61，856元/平方米，上海为54，458元/平方米，深圳为50，523元/平方米，厦门为37，667元/平方米，居全国前四位。

作为本报告的作者，中国社会科学院金融战略研究所邹林华和中国社会科学院城市竞争力研究中心吕凤勇认为，五月份热点城市房价相对稳定的主要原因是政府对住房投资需求的严格控制。从宏观环境看，货币供应量继续紧张，无风险货币基金年利率超过4%，部分银行利率大幅波动。从房地产政策的角度看，热点城市既有冲击又有集体行动。例如，北京不仅要求“房屋确认和贷款确认”，而且还调整招生政策，以准确打击“学区住房”的炒作。北京周边的城市也联合发布了需求控制政策，要求当地社会保障超过三年。整体收紧购房政策及货币环境，对短期市场有重大负面影响。然而，从供给的角度看，由于土地供给和环境承载力的限制，大城市扩大住房供给的潜力普遍不足，供需矛盾长期存在。

为此，报告建议，为进一步稳定房价，短期热点城市应收紧购房限制、贷款限制等需求控制政策。从长远来看，应通过城市群的发展逐步缓解大城市住房供需矛盾。

资料来源：中国经济网。

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