救市！14城市打破二套房贷款规定

2月28日，中国央行再次宣布降息，变相将基准利率降至9.6%，5年多的基准利率为5.9%，创近十年来的新低；全国第一套房的最低利率最低至5%，并向广大购房者致以春节的问候。虽然降息是中国房地产市场的一项主要资产，目前正处于回暖期，但它也减轻了奴隶们一个月的负担，但也引发了人们对降息是否会促使银行收紧优惠利率的担忧。

　　一、利率下调后住房抵押市场调查：未造成银行收紧价格

金融360调查结果显示，在全国527家银行中，中央银行到目前为止已经降息，其中绝大多数银行在降息前都保持了相同的优惠政策，80家银行降息，只有24家银行提高了利率。抵押贷款利率的下降趋势依然明显，降息并没有改变银行抵押贷款政策的宽松趋势。

由于降息，本月美国第一套房平均利率从2月份的6.04%大幅下降至5.76%。

6.04%相当于降息前基准利率的9.82%，5.76%相当于降息后基准利率的9.76%，因此无论降息前后基准利率有何变化，只取决于利率贴现率，本月全国抵押贷款利率的优惠力度比2月份进一步增强。

数据显示，由于利率下调，银行没有收紧抵押政策，并且总的来说，该国的抵押环境仍然松散。

　　第二套政策差异化：11个城市拆借60%，是利率上限的1.1倍。

统计数据显示，全国两套房的平均利率连续9个月下降。本月降息幅度在2月份的基础上下降了0.29个百分点，大幅下降。过去，两套利率在动态变化中比第一套贷款利率更稳定，90%以上的银行有10%以上的基准浮动利率。但在央行出台“9.30”新政策后，两套贷款政策的差异开始显现。越来越多的银行开始突破首次支付和利率限制，制定了两套贷款政策。

根据荣360的最新统计数据，到目前为止，全国11个城市的24家银行正在实施“个性化”两套住房贷款政策。

“个体化”主要体现在一些银行的首付比率和贷款利率打破了“首付超过60%(部分城市的70%)，利率不低于浮动10%的基准”的规则，开始走自己的路。例如，青岛浦东发展银行规定，第二套住房的首付仅为3.1%，石家庄市工商银行对第二套住房贷款实行基准利率。

两个协会发出的信号使人们期望放松第二个家庭贷款政策更加强大。荣毅仁认为，。今年上半年，中央银行很可能将第二家庭贷款政策的制定分散到当地银行，预计在未来几个月中，有区别的第二家庭政策将波及整个国家。

　　3.国家优惠利率：40%以上的银行有8.8%的折扣。

2014年12月，汇丰先后在全国多个热点地区推出8.8%的贴现率。然而，公司最新的监控数据显示，今年3月，广州、深圳、杭州、佛山等城市的汇丰取消了8.8%的折扣，并将其替换为最低9%。目前，北京和上海的hsbc仍在表现8.8%的利率，但阈值已上调。

虽然汇丰银行的优惠利率大幅收紧，但金融360的金融数据显示，本月全国优惠利率比例继续稳步增长，达到40.42%，比上月上升4个百分点。

从优惠利率的条件来看，2014年个人疾病“有形与非接触”的奇数越来越少，优惠利率与财务管理挂钩，保险销售收益的交换也是一种现象。在调查中，公司了解到，目前提供优惠利率的银行大多只需要客户的个人资格，购房者获得优惠利率的难度大大降低。

　　四.全国优先利率分布:北至33%的广深率

荣(Rong 360)表示，在全国35个主要城市的527家银行中，本月有215家银行提供了优惠利率。一线城市共有71家银行提供优惠利率，占全国所有优惠利率的33%。随着其他城市优惠利率的增加，一线城市的优惠利率比重继续呈下降趋势。

本月，上海有21家银行提供优惠利率，继续排名第一；北京紧随其后的是20家；广州、深圳、南京都是15个优惠利率的第三位。此外，无锡、珠海、天津、青岛、济南、杭州的优惠利率也在10以上。

荣360认为，在这11个城市买房获得优惠利率将是一个很高的概率事件。