什么是房屋公摊面积？怎样计算？

房屋的公共区域是指共用公共建筑面积的缩写，它是指一套商品房的建筑面积之和在套房内的建筑面积。那麽，公屋摊档的具体部分是甚麽呢？如何计算公共摊档的面积？

　　首先，公共住房摊位的面积主要包括以下九个项目：

1.电梯轴，尺寸根据电梯的选择确定，电梯轨道和平衡轨道安装在井壁上，电梯门安装在预留门孔上；

2、管井，取各种管线空间，有垂直、有水平、有贯通、也有分隔；

3.楼梯间、保持楼梯的结构、环绕楼梯的建筑部分（如墙或栏杆），是连接整个建筑物运输的相对独立的建筑部分；

4、变电站，电能电压、电流变换、集中、分布于电池电力系统的场所；

5.设备室是电信设备和计算机网络设备以及建筑布线设备安装在各建筑物内的适当位置进行网络管理的场所；

6.公共门厅是一种入户后较大的公共空间，属于室内空间，一般根据建筑物的功能要求设置供暖和制冷要求；

7、居住小区使用的过道、水平交通空间；

(八)值勤警卫室、社区大门旁的门房、卫勤室大门外设有升降栏杆的看门人；

9、公共墙体、住宅主承重结构（包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋面等）。)、室外墙壁等。

　　2.不同楼宇的公共档位比例不同。

1.7楼以下住宅楼宇的公众评核率为7%12%。

多层建筑一般指6层左右混合结构的建筑物.公共摊档的面积包括1/2水平突出的外墙、楼梯间、材料管室(换热站、水泵室、分配室等)。它一般占建筑面积的13%至18%。室内地板高度分为室内净高度(地板与天花板之间的距离)和室内地板高度(地板与上部地板之间的距离)。一般情况下，地面高度约为2.8米，室内净高度在2.65米至2.7米之间。如果室内地板高度大于4.7米，则应按两层计算室内面积。

2，7/11层住宅建筑的公共评价率为10%≤16%.

该楼层为7至9层，为小高层，一般小型高层公共摊档取决于各建筑物本身的情况，不同的小型高层公共摊档也不同。在地下无设备、底层无店铺、底层架空的情况下，小型高层建筑的公共摊销系数在10%~15%之间，而带电梯的小型高层住宅的公共摊销系数在15%~20%之间。根据以上规定，七楼必须配备电梯，所以小高层属于电梯的范围，具有方便的特点，同时也可以给生活一个新的高度。

3、12~33层的公共评价率为14%，≤为24%。

高层住宅的公共区域是最大的.根据施工规模，高层建筑一般在25层到33层之间，高层建筑的高度最高。此外，高层建筑有电梯和电梯前厅占用的空间，也有安全通道楼梯占用的空间，“管道井”、“强电井”、“弱电流井”等公用事业占据空间。因此，高层建筑的共同扩展面积要比多层建筑大得多。

4.别墅的公共供款率低于8%。

别墅是一栋三层单层住宅形式，包括地下一层，有室内车库。一般来说，独立别墅没有公共失速区，连体别墅有较小的公共失速区。公共区域分配的原则是它只存在于建筑物内部，并且连接到建筑物的结构，并且仅向建筑物的居住者提供非赢利服务。不符合此条件的建筑物不应包含在共享区域内。

一般情况下，共同扩散面积的计算公式如下：

建筑面积=内建面积的共用面积

摊派面积=公共摊档系数*室内建筑面积。

公共摊销系数=公共共享面积/(内建面积*总数)

内建筑面积=内使用面积、墙面面积、阳台面积