扬州恢复“商转公” 组合贷不能转

昨日，本报报道，购房可从直系亲属公积金、直接家庭公积金柜台转帐还贷、“业务转移”等四项政策正式恢复。虽然昨天是工作日，但仍有许多市民需要咨询。记者在采访中发现，由于对政策不熟悉、资料不完整、借入不够等，一些市民只能“回家”，重新准备相关信息。

昨天九点当记者开门的时候，他来到市住房公积金管理中心的大厅，看到大厅已经满了。公积金业务成员。市民王廷廷对记者说，今天是恢复"业务转移"的第一天，在早晨阅读新闻，特别是匆忙商量相关事宜。

记者看到张师父怀里抱着一个鼓鼓的塑料袋。他对记者说：“我是为女儿办一笔‘业务转移’，听说‘业务转移’已经恢复，怕等很长时间，一大早就赶上来。女儿买房子的时候，碰巧被取消了，不得不借了400000的商业贷款，比公积金贷款每月要花很多钱。”

城市住房公积金管理中心城市管理办公室副主任"上午9:00至09:30，他在半小时内回答了超过20个电话呼叫。"张辉告诉记者，许多公民都在寻找关于公积金贷款的低利率，许多公民都看到这份报告，知道"服务于公共服务"已经恢复了，所以他们来商量和处理。

       目击

7递交“企业对企业”申请

"昨日咨询公司业务有120多人，其中7人正式提交申请。"ZhangHui告诉记者，由于公积金贷款和商业贷款之间的利率差，可以减少购房者的还款压力，因此许多公共咨询公司昨日进行了"业务往来业务"业务。

记者了解到，5年多来(不包括)首套公积金贷款利率为4.5%。目前，扬州银行对首期住房贷款利率实行浮动政策，其范围一般在5%~10%之间。如果基准利率提高10%，利率将达到7.2%，两者之间的“利差”为2.7%。因此，公积金贷款是很多置业人士的首选。

为甚麽申请谘询的个案越来越少？记者在现场看到，很多人前来了解最新情况，有的甚至没有带相关资料。由于“业务转移”刚刚恢复，下一段时间可能迎来招标高峰。

批准可以在五个工作日内完成。

记者发现，许多市民不明白“业务转移”。该政策规定，夫妻中至少有一人通常能够支付超过半年的公积金，然后才能申请“向公众营业”的业务。如果在购买房屋时采用组合贷款模型，则不属于范围之内。

“‘商业转移’的金额不得超过其公积金账户可动用的贷款额。”张慧给记者举了一个例子：个人存款高达300000，如果商业贷款不超过300000，个人账户中有可替代的金额，商业贷款的全部金额可以换成公共贷款，夫妻可以代替500000的最高公积金上限。

“窗口如接受有关资料，可在五个工作天内完成审批工作。”张慧告诉记者，不良信贷记录将纳入审批范围，如果商业贷款中有三项不良记录，将影响审批结果。

       疑问

有价证券贷款可以“转到企业”吗？

答：只有纯商业贷款才能申请。

市住房公积金管理中心一开门，市民王屏就来咨询办理转帐手续。他告诉记者，他在2013年买了一套房子，总价超过90万美元。当时，他申请了40多万笔商业贷款和部分公积金贷款。现在他想用公积金贷款代替商业贷款。

记者了解到，王屏等用有价证券贷款购房，是不符合“业务转移”政策的。“‘商业转移’要求购房者在购房时使用纯商业贷款，而没有使用住房公积金贷款；而购房者在购买住房进行有价证券贷款时，使用公积金贷款，因此不属于‘业务转移’的范围。”张慧告诉记者。

二手房能享受第一次贷款的利率吗？

响应：满足节约储金第一贷款的要求

记者昨天在现场看到一位市民正在填写申请表，并询问了有关情况。这位市民告诉记者，2013年，他在阳大水校附近买了一套二手房，纯商业贷款330000元，贷款305000元。“我了解到公积金贷款的利率比银行低得多，正好赶上业务转移的机会，所以我想处理一下。我不知道二手房能否享受公积金的第一笔贷款利率？”

张慧对记者说：“公积金贷款的确认不承认人的贷款，只要夫妻之一已经使用公积金贷款，第二次贷款再办理。”换言之，无论购买了多少套房屋，只要没有过往的公积金贷款纪录，即使公积金是首个置业贷款。“