2017年公积金贷款买房额度不够怎么办？

2017年银行公积金贷款最新消息：公积金贷款行主要取决于定金和房价、贷款上限、建筑面积、月收入、月存款额、账户余额、贷款人年龄、存款基数等。

1.最大贷款额≤住房总价首付，有最高限额，个人和夫妻的贷款金额不同，如广州市公积金贷款上限为夫妻100万元，个人600000元。

二。一些城市以月收入和月存款作为衡量公积金贷款金额的标准。

以北京为例：

最高贷款额=(每月家庭收入-北京基本生活费用标准)/申请贷款年数平均每月偿还10，000元贷款。

3.一些城市公积金中心在评估贷款金额时，使用借款人公积金账户的余额和借款人的年龄作为参考，但公式因地而异。

上海：当帐户余额小于12，500元时，月还款额超过780元，贷款限额=帐户余额X40。

广州：贷款额=帐户余额×8月存款x到退休年龄的月数

(四)将部分城市的建筑面积作为公积金贷款金额的评价标准之一。

以北京为例：

对于建筑面积小于90平方米的第一套房，最大抵押金额为120万美元。

房屋建筑面积>90平方米，最高按揭限额为80万。

应注意的是，不同城市公共储备基金贷款金额的影响因素各不相同，具体情况应向当地公积金中心查询。

　公积金贷款金额不足如何处理？

1.申请投资组合贷款

以北京为例，如果你买了200万套房子，公积金可以申请的最高金额是120万，不包括60万的首付款，剩下的差额为200000。此200000可向银行申请投资组合贷款。应该注意的是，并非所有银行都接管。

以有价证券贷款、以及涉及公积金中心和银行等机构的投资组合贷款为条件，审批周期超过3个月，急于支付购房者所需的时间问题。

　　二。申请商业贷款，并以公积金结余抵销房屋贷款。

既然公积金贷款额不高，为何不放弃公积金贷款，直接申请商业贷款呢？如属商业贷款，借款人通常可在提出贷款申请后约两星期内借出，只要符合银行的有关条件，一般可按所需的金额借出。

此外，商业贷款成功后，你可以申请提取公积金，以偿还每月商业贷款，但利率却较简单公积金贷款为高。如果贷款期限较长，买方需要承受更多的经济压力，这需要注意。