买什么样的房子最保值 用发展的眼光预测住房需求

从专业角度看，住宅的保护与欣赏受到地理位置、周边环境、社区环境、物业管理水平等诸多因素的制约。天津中原市场数据研究与分析中心的市场研究员张瑜总结了以下几点，仅供参考。

1.地理位置的优势为保护价值提供了良好的方向。

我们都知道，选择一个好的地点将为买家在未来的旅行、出租或销售带来相当大的便利。住宅产品的保存和增值不仅取决于住宅产品的产品优势，还取决于该地区是否存在良好的软环境，如人文背景、成熟的住宅配套等。所有这一切，都是一个好地方的自然魅力所在。天津中原市场数据研究与分析中心的市场研究员张玉台表示，如果一个项目在选址过程中获得高质量的选址，就意味着要占用稀缺的城市资源，而这些资源是无法复制的。你拥有的资源越多，自然保存的价值就越大。

2.财产已成为房地产保全的一个要素。

在日益减少的困难条件下，越来越多的购房者开始关注房地产服务。必须承认，良好的房地产服务不仅可以在短期内促进房地产销售，而且可以为二手房市场的物业维护提供保障。

3、学区住宅、地铁住宅成为维护座位价值的“客人”。

随着社会竞争的日益激烈，为了使孩子们在教育的起跑线上不失，家长们毫不犹豫地花了很多钱买了一些教育质量好的学区房屋(上海中原、中介、出租住房)。因此，近年来，学区购房也成为一种投资行为。只要重点小学、名牌小学不动，学区住宅的增值空间就会很大。当孩子毕业时，就有可能卖掉升值多次的房子，这样就可以看出房子的价值是有保障的。同时，天津中原市场数据研究分析中心的市场研究员张瑜提醒大家，地铁不仅带来商机，而且沿途车站附近的地铁房屋也一直很受欢迎。地铁住宅的最大特点是保值增值。在房价上涨时期，地铁住宅的涨幅高于一般物业；当房价下跌时，地铁住宅的跌幅远低于一般物业。

总之，买房是一种投资和财务管理方面的知识，而购买一套房子以保护其价值的概念相对来说是个人的。所以，一定要从发展的角度预测未来对家庭住房的需求，如果你甚至不知道，即使是专业人士也很难给你最“合适”的建议。

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