买二手房 我们被房产中介算计太多了

我们都知道，中介在股票住房市场中的作用是不可替代的，他们掌握了所有二手房资源，同时也为所有业主和购房者服务。但中介也存在着商品与商品相互交织的现象，损害了消费者的利益。

据不完全统计，自2013年以来，在所有中间服务合同纠纷中，北京占了76%以上。

近年来，二手房市场继续活跃，中介纠纷也逐渐增多.除了交易双方违反诚实信用原则外，一些不正当的中介行为也是引起纠纷的一个重要原因。经过梳理，中介机构存在的主要问题如下：

　　I.虚假宣传

促进交易和赚取佣金是虚假宣传的来源。例如，不符合免税条件的房屋，即为符合免税条件的房屋，没有购房者的买方承诺解决购房资格问题。

　　第二，隐瞒房子的主要事实。

房屋的主要事实将直接影响购房者的决策，如凶猛的房屋，房屋的主体结构也有问题。代理人隐瞒重要事实可能导致买方违背其真实意愿签订合同。

　　三.蓄意欺诈

为了赚取较高的中介费用，中间人经历了类似于“一家两卖”的欺诈行为。

　　第四，审计不到位。

中介服务是住房供给审计的重要组成部分，但一些中介机构在住房审计中没有尽职调查。如果有些业主在上市时提供虚假资料，中介机构将在不经核实的情况下将交易挂牌。这种不严格的审计程序，使交易纠纷增多，甚至为合同欺诈提供了渠道。

　五.未能履行通知义务

作为专业组织，中介机构在提供中介服务时，有义务将合同的重要条款告知双方。然而，目前的合同主要是标准合同，许多关于代理减让或免责的规定并没有被提出来。

　　六.以口头承诺取代书面

为了方便交易，代理人往往承诺购买各种各样的要求，如确保家庭的转移、帮助报告买房地点、提供贷款服务等。然而，在签署合同时，它拒绝将所有承诺写入合同，理由是标准合同不能更改。争议被驳回，买方没有充分的理由证明中介作出了承诺。

购买二手房以避免中介是不现实的，但我们可以做更多的工作，例如检查中介公司是否有合法的经纪资格；充分了解预定房屋的实物和产权；合同条款应当仔细审查。如有任何疑问，如有需要，可向律师咨询；在支付期间选择第三方基金监督，以确保资金安全；所有账单均应保存，中介应口头承诺形成书面附件。

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