如何抑制房价？专家建议人均超60平米征税

这房子是住的，不是投机用的。，继权威人士专访“民居为民”后，这一取向不容偏离。还提到要综合利用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究和建立符合国情的房地产市场长效机制，适应市场规律，实现房地产市场的平稳运行。

事实上，在引入热点城市和限制购买和贷款的政策之后，就在2016年11月，热点城市的房地产市场统称“减少发热”。在第一线城市中，深圳连续两个月连续下跌，今年上海首次下跌，北京的房价比一个月前进一步下跌，根据国家统计局的数据，杭州的房价下跌率为0.4%。可以看出，房地产市场在因地制宜和城市政策调整和控制政策的作用下趋于稳定。

然而，购买限制、贷款限制和更高首付等政策并不是长期的政策，只是在需求方面受到限制。从以往的限购经验来看，虽然房价可以在短时间内稳定下来，但随之而来的反弹是不可避免的，因为购房贷款限制有其时效性，没有解决房地产市场过热的根本问题。

这座炙手可热的城市房价已经大幅上涨，主要驱动力不是住宅需求，而是房地产金融资本化，导致资本流入。以杭州为例，购房限额前一晚出现外国人签约买房，成都甚至一位浙江商人甚至买了60套谣言。

事实上，中国的房屋并不短缺。，中国城镇人均住房建设面积超过33平方米，农村人均住房建设面积超过37平方米，接近或达到发达国家水平。即使在房价异常高企的北京，也很难说“缺乏住房”。据北京市统计局统计，2015年北京市城镇居民人均住房建设面积为31.69平方米，农村居民人均住房面积为43.03平方米。

在这种背景下，热点城市房价仍在上涨的原因，一方面是分布不均。例如，几天前，房地产开发商潘石屹说，“北京有些人买一百套房子，只住一套”，而很多人，特别是年轻人，没有住房；另一方面，房地产背离了住宅的属性，经济上有了资本。

因此，要建立房地产市场的长效机制，实现房地产市场的稳定运行，最重要的是将房屋归还给住宅物业。

首先，城市化的核心在于“人的城市化”。热点城市的房地产供给应以居民人口而非户籍人口为基础，并根据人口流动情况分配建设用地指数。换言之，热点城市应合理增加住宅用地供给，以缓解当前一级、二级房地产市场存量不足的状况。以北京和上海为例，在2000多万常住居民中，约有40%登记为外国家庭。这些人在大城市工作和生活，城市规划应该是一样的。

第二，对于“北京部分人购房100套”等情况造成的供不应求的情况，应尽早对备用房产税。根据我国目前的情况，国际上全面征收房地产税自然是不恰当的，与当前70年的土地使用权存在一定的法律冲突。因此，人均住房面积可以按一定标准征税，如在一些热点城市实行人均60多平方米，全面实施房地产登记。这不仅激活了股票，增加了有效供给，抑制了房价的过热，而且增加了政府的收入。

毫无疑问，房地产金融的资本化、背离住宅属性以及由此产生的泡沫，对实体经济和中国阶级流动的负面影响，已经成为社会各界的共识。此时，抑制甚至消除泡沫，降低经济对房地产的依赖，让房屋回归住宅属性，在当代，受益于几千年。