房贷四大还款方式优点缺点分析 看看哪种更省钱

李先生买了一套两套小房子，总价一百五十万元。经评估，银行贷款120万英镑，贷款期限为20年。李先生自己掏腰包支付了700000元和800000元的首付。什么样的按揭还款方式更经济、经济？

 

Rong360比较了几种基本抵押贷款还款的优缺点，以了解您适合还款的方式。

 

　第一：固定利率还款(按等额本息方法计算)，注意固定利率标准各家银行不同。

 

金融360：固定利率抵押贷款最大的好处是利率不受价格或其他因素的影响。但固定利率通常比基准利率高出几个百分点，因为这是借款人提前加息的风险。

 

优点：1.利率风险小；2.收入稳定；3.利率不随价格变化或其他因素调整。

 

缺点：无论银行利率如何变动、涨跌，借款人都以固定利率支付利息，不会随市场变化。

 

适用人口：有固定收入，专业投资者或商人。

 

第二类：等额本金偿还

 

金融360：在本金相等的情况下，当借款人开始偿还贷款时，他们的每月负担将更大。但随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，利息支出总额也会较低。

 

优点：1。低总体利息支出；2。每月还款将在以后减少。

 

缺点：前期还款的负担很重，尤其是第一次付款在很大的压力下。适用人群：较高收入人群，如高级管理人员、金领、归国等。

 

三、等额还本付息

 

本息在等额本息月度还款中的比例逐月增加，利息比例逐月下降。

 

金融360：以同等的本金和利息偿还抵押贷款，借款人的每月还款将保持不变。由于每月支付相同的款项，借款人可以方便地安排收支。

 

优点：1.借款人每月向银行偿还固定还款额；2.利息比例逐月下降。

 

缺点：整体利息支出较多。

 

适用人口：稳定工作收入、国有企业、事业单位职工等。

 

第四：免费偿还公积金

 

即设定每月最低还款额，只要每月还款金额不少于设定的最低还款额，每月多付制度便会自动列为预支。

 

金融360：免费还款是偿还公积金贷款的独特方式。与传统的等额本金或等额还款相比，公积金免还款方式更为灵活。

 

优点：每月免费还款，灵活方便。

 

缺点：由于最低还款金额低于正常月还款，所以最终本金支付压力较大。

 

适用人口：按照贷款条件向职工支付公积金。

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