银行房贷利率收紧 普遍上调至9折

记者没有完全的统计数据，因为北京将抵押贷款利率收紧到不低于10%折扣的基准利率，广州、深圳、佛山、厦门、石家庄等城市纷纷跟进，其中惠州市等地首次置业贷款利率折扣已升至9.5%。

业内人士认为，，一些银行的配额受到更严格的控制，抵押贷款利率上升的概率很高。

许多城市加入了抵押贷款紧缩的行列。

最近，北京受到北京银行自律协会制定的一项公约的影响，指出个人住房贷款的利率不低于基准利率的0.9倍，现在抵押贷款利率在2017年的第一轮收紧。

在广州方面，继邮政储蓄、兴业和广州农业商业银行之后，第四家提高抵押贷款贴现率的商业银行也出现了：光大银行广州分行已发出通知，将第一笔住房贷款利率提高到10%。深圳自去年9月以来，首家住房贷款利率普遍保持了10%的折扣。其中，华夏银行首次将住房贷款利率从去年9月的30%上调至45%。

在佛山市，包括中国工商银行、建行、总公司在内的至少三家银行将其首笔住房贷款的利率从2016年普遍实施的8.5%的贴现提高到10%。另一方面，福州虽然很多银行仍有10%的首笔贷款贴现，但部分银行已将首笔住房贷款利率贴现从10%的贴现提高到9.5%的贴现。

石家庄一些银行也已从前10%的贴现率升至9.5%的折扣。

另一方面，中国利率最低的城市天津也受到了招商银行、中信银行和浦东发展银行的影响，从8.5%的折扣到10%的折扣，光大银行和兴业银行的贴现率分别为9.5%和9.5%。

荣360分析师王梦生表示，抵押贷款紧缩是主流趋势，由于城市政策的影响，未来将有越来越多的城市提高抵押贷款利率。到目前为止，上海率先就最低10%的折扣达成了业界共识，随后在北京实现了10%的折扣。

上海研究院副院长杨洪旭表示，这是因为商业银行在去年经济增长过快之后，今年开始调整信贷结构。杨洪旭说：“整个2016年，商业银行抵押贷款利率的折让率为8.5%，而现在大多数商业银行都提到了10%或更高的折扣，第二套住房贷款进一步收紧。，也反映了商业银行为自身商业利益而提高利率和控制结构的意图。“

事实上，据记者统计，截至目前，上海、北京、广州、深圳、佛山、中山、南宁、厦门、石家庄、惠州、南京、杭州、天津、青岛、大连、福州、温州、无锡、郑州、济南、东莞、合肥、苏州等23个城市加入了抵押贷款紧缩的行列。

抵押贷款利率的上升是一个很有可能发生的事件。

银行一直将按揭业务视为一种更优质、更安全的贷款，而自去年以来，大部分银行亦已加强个人按揭业务的布局。然而，。

2016年第四季度发布的“中国货币政策实施报告”专门开设了“资产价格、货币政策和住房金融宏观审慎政策”栏目。报告指出，在下一阶段，，实施各项制度和机制建设，宏观管理货币，微观信贷政策应支持合理、独立的购房，严格限制信贷流向投资投机性住房，更重要的是从完善金融税收制度、改善土地补偿平衡等方面入手，从供给端解决房地产市场长期健康发展的供需不匹配问题。

一家大型银行当地分行的个人信贷业务主管告诉记者，，机构也必须定期提交数据。

“我去年年底申请的抵押贷款最近下降了。两天前，我问给我贷款的银行账户经理。他告诉我，贷款金额非常紧张，贷款周期也大大延长了。”来自北京的周女士告诉记者。

一位房地产中介还表示，北京大部分银行的抵押贷款利率已从去年年底的8.5%提高到90%，只有少数外资银行仍能获得8.7%的折扣，但能够享受这一水平的客户只是少数几个很好的客户。

深圳上山若水资产管理有限公司投资总监侯安阳直截了当地说：“银行不再有提供抵押贷款利率的动机，抵押贷款利率的上升是一个很有可能发生的事件。”

调整预期增资结束，紧缩或全年运行。

，1月底，家庭部门中长期贷款增长6293亿元，比上月增长2076亿元，比去年同期增长1510亿元。然而，如果从结构上分析，家庭部门中长期贷款的增长占1月份人民币贷款增长的31%，比去年同期下降了14%。

此外，有报道称，，“两个不能超过”，即同一时期的增长率、月环比增长率不能超过，因为银行希望确保抵押贷款配额的顺利有序交付，而不是在某些点过度集中。

浙江招商银行经济分析师杨岳表示，，促进房地产市场健康发展有明确而系统的政策趋势。最近，各大金融机构开始缩小住房贷款规模，，预计2017年大量资金进入房地产市场的趋势将显著改善。

事实上，中国央行上海总部日前发布的“上海货币信贷操作报告”显示，去年12月新增个人住房贷款154.7亿元，是14个月来个人住房贷款增幅最低的一个月。此外，受年初集中发放住房贷款的影响，上海1月份本地和外币个人住房贷款增长234.4亿元，比去年同期增长111.9亿元，其中二手房贷款增长163.3亿元，同比增长28.2亿元，本币和外币个人住房贷款余额同比增长38.2%，同比下降3个百分点。

中原房地产首席分析师张大维表示，总体而言，2017年北京和其他一线、二线城市的调整预期越来越明显，尤其是如果加息的可能性加大，这一趋势和幅度将加大，资本将收紧或贯穿全年。